Какво е собственост на банка?
Собствеността на собственост на банката, известна също като собственост на недвижими имоти (REO), е наименование, дадено на имоти, които не са били продадени по време на продажба на възбрана и по този начин се добавят към списъка на тази възбрана на банката.
Ключови заведения
- Имуществото на собственост на банката, известно още като собственост на недвижими имоти (REO), е наименование, дадено на имоти, които не са били продадени по време на продажба на възбрана и по този начин се добавят към този инвентар на банката за възбрана. ставки и ниски авансови плащания. Закупуването на собственост на банка може да отнеме повече време за финализиране от собственост, която не е собственост на банка.
Разбиране на собственост на банката
Имотите, собственост на банката, са имоти, взети в списъка на банката, когато не са продадени по време на възбрана. Имущество, собственост на банката, се придобива от финансова институция, когато собственикът на жилище има неизпълнение на ипотеката си. След това тези имоти се продават на намалена цена, много по-ниска от текущите цени на жилищата, тъй като купувачите внимават с разходите за потенциални ремонти, които може да са необходими.
Агенцията, собственост на банката, е вид недвижима собственост, взета от кредиторите след като кредитополучателят е просрочил ипотеката си и последващият търг за възбрана не дава купувачи. Банковите имоти са с ниски лихви и ниски авансови плащания. Потенциалните купувачи на жилища и инвеститорите могат да намерят списъци на собственост на банки чрез онлайн услугата „RealtyTrac“ или директно чрез кредитори. Също така големите национални институции за кредитиране имат отдели за смекчаване на загубите, които продават тези имоти.
Когато кредитополучателят не спази ипотечните си задължения, ипотекираният имот се прехвърля обратно на заемодателя. Кредиторът може да бъде банка, кредитен съюз или друга финансова институция, предлагаща кредитни услуги, като ипотеки. Обикновено процесът ще започне, следвайки политиката на кредитора за преминаване към възбрана. Кредиторът може да има определен гратисен период, например за пропуснати плащания преди прехвърлянето на имота в възбрана. Програмата за пропуснати плащания може да варира между кредиторите и може да обхваща само три пропуснати плащания. Оттам, ако заемодателят не изплати ипотечните си плащания, имотът се отдава на търг. След като имотът не успее да продаде на търг за възбрана, имотът след това се прехвърля на банката - новият собственик на имота.
След като имот бъде прехвърлен на банката, банката може да изчисти заглавието. Затова е разумно инвеститорите да проверят дали заглавието е ясно, преди да продължат с финансовите аспекти на подобряване или управление на имота. Под собствеността на банката кредиторът може да извърши необходимите структурни и козметични ремонти на имота и дори да го пренапише за продажба с компания за недвижими имоти, която е специализирана в възбрани или с обща компания за недвижими имоти за продажба.
