WeWork създаде бръмчане сред горещите технологични стартирания в Ню Йорк. Оценката на компанията за споделяне на офис площи се повиши и намаля драстично през първото си десетилетие. Адам Нойман и Мигел Маккелви основават WeWork през 2010 г. До 2017 г. оценката на WeWork нарасна до 17 милиарда долара, след като SoftBank Group Corp. инвестира 300 милиона долара във фирмата. Компанията беше оценена до 47 милиарда долара в началото на 2019 г. и първоначалното й публично предлагане (IPO) беше силно очаквано. Обаче IPO на WeWork в крайна сметка беше изтеглено на фона на опасенията за изгарянето на пари от компанията. Адам Нойман подаде оставка като изпълнителен директор, а прогнозната стойност на WeWork спадна до между 8 и 12 милиарда долара до октомври 2019 г.
Как WeWork генерира печалба?
От първия ден на работа, Нойман каза, че WeWork оперира с паричен поток положително. Много мерки за оценка използват кратни парични потоци. WeWork генерира печалба чрез месечно членство в месеца, вариращо от стотици до стотици хиляди такси, в зависимост от размера и нуждите на компанията. WeWork сключва дългосрочни лизингови договори с наемодателите и предлага петна в техните хип офис помещения с надценка. Освен това, като си партнира с доставчици на трети страни като Chase, WeWork предлага услуги като здравеопазване и обработка на плащания на членовете на конкурентни цени.
WeWork също разработи форма на използване на капацитета, като използва атмосферата в общността. Взаимодействието лице в лице между малкия бизнес и предприемачите помага на членовете да решават взаимно проблемите си, да се обединят за проекти и да споделят физически и човешки капитал. Тази мрежа за поддръжка се предлага безвъзмездно за WeWork. Всъщност това може да е най-ценното им предимство.
Трябва ли инвеститорите да внимават?
На въпроса дали WeWork е "еднорог", основателите възразиха, като казаха, че не разчитат само на икономиката. През 2017 г. те не са съгласни, че оценката е завишена. Вместо това те прогнозираха растеж, процъфтявайки промяна в човечеството, безпрепятствено от бизнес цикли или спекулации. Инвеститорите не трябва да забравят минали пазарни уроци за оценките на технологичните компании.
Тъй като компанията отдава дългосрочни лизингови договори на своите членове, те рискуват да останат в скъпи ситуации, ако търсенето рязко намалее. Мнозина твърдят, че WeWork би изтърпял същите трудности като компаниите за споделяне на офиси HQ и Regus, които се бориха с балона на dotcom. И HQ, и Regus подадоха заявление за защита от фалит на глава 11. Впоследствие Regus изкупи щаба.
Ръководството на WeWork заяви, че поддържат възглавница в случай на спад. Те приписват това на своите потоци от различни предложения за допълнителни услуги.
През 2019 г. изплащането на 1, 7 милиарда долара на бившия изпълнителен директор Адам Нойман беше широко критикувано. В същото време стойността на компанията е паднала под 12 милиарда долара, а служителите са изправени пред съкращения. Новият председател на компанията Марсело Клеър настоя, че няма риск от фалит.
Пазарът на WeWork
Някои са предпазливи към перспективите на WeWork в случай на технологичен срив, тъй като WeWork привлича много стартиращи фирми, подкрепени от рискове. Ако парите пресъхнаха, WeWork може да загуби по-голямата част от клиентската си база. Членовете на WeWork обаче включват и големи компании, адвокати и независими фрийлансъри.
WeWork води на фона на нарастващите компании за потребителски офиси в Ню Йорк, а офисите на WeWork продължават да работят в САЩ и в световен мащаб. Нойман предположи, че WeWork се състезава с други коворкинг пространства, а също и се състезава с офиси. Растежът на WeWork разчита на „Ние поколението“. Това поколение вярва в икономиката на споделяне и че те могат да повярват в това, което правят за работа.
Според проучване през 2019 г. от Съюза на фрилансерите, фрийлансърите съставляват 35% от работната сила в САЩ или 57 милиона американци.
По какво се различава WeWork?
WeWork е пазарен предизвикател, навлиза на пазар, наситен с дружества с общ офис. Когато Нойман и Маккелви лансираха идеята си, те започнаха като Green Desk, зелена компания, ориентирана към споделеното офис пространство. Основателите обаче казаха, че виждат възможност за по-голяма идея, по-голяма марка. Чрез използване на общността WeWork се стреми да направи повече от компания за недвижими имоти, създавайки опит, който помага на малкия бизнес да процъфтява и да успее.
Голяма част от успеха на WeWork може да се отдаде на технологичната ориентация на компанията. Зад кулисите е създадена система за избор на офиси, докато жива 3-D система за моделиране работи за проектиране на сградите, за да увеличи шанса за взаимодействие. Софтуерът Zendesk (ZEN) управлява билети и гарантира качествено обслужване, докато тяхното социално приложение свързва членовете на практика.
Инвеститорите също бяха уверени в ръководството на WeWork преди отмененото IPO и оставката на Нойман. Ръководството търси „правилните хора“ чрез задълбочен процес на интервю. Те гарантират, че служителите са свързани с тяхната работа, предлагайки обезщетение за справедливост на всеки служител, дори и на служителите по почистване.
Очаквам
Въпреки че компанията в крайна сметка може да стане публична, плановете за IPO бяха отложени в края на 2019 г. Нойман беше предложил IPO да не се мисли като изход. Отмяната на IPO обаче доведе до неговия собствен изход. Новият председател Marcelo Claure има впечатляващ опит, но той е изправен пред обезсърчително предизвикателство за възстановяване на доверието на инвеститорите в WeWork.
Долния ред
Въпреки че много потенциални инвеститори могат да бъдат уплашени от затрудненията на WeWork през 2019 г., полезно е да запомните, че много успешни компании срещнаха подобни проблеми. Винаги има риск от провал, но инвеститорите, които купуват, когато има страх на пазара, често се справят по-добре. Купуването на Apple (AAPL), когато беше близо до фалит или Facebook (FB) няколко месеца, след като противоречивото му IPO се оказа успешни инвестиции. Оставката на основателя и изпълнителен директор Адам Нойман вероятно сигнализира за значителна промяна в посоката на WeWork. В крайна сметка способността на WeWork да доставя стойност на своите клиенти ще определи нейната оценка на пазара.
