Съдържание
- Измама с доставчици и изпълнители
- Измама от роднини, други
- Обръщане на измама
- Ограбване на Питър (Не) плаща на Пол
- Други заблуждаващи тактики
- Долния ред
- Продължавай да четеш
От всички финансови измамници измамниците с обратна ипотека са може би най-лошото. Те злоупотребяват със статута си на доверени съветници или кредитори - или уж професионални изпълнители - за да се възползват от възрастни хора, които се нуждаят от средства. Убеждават ги да се запишат за финансов продукт, който е сложен дори за добре образовани, напълно познаващи хора, които да обвиват главата си, още по-малко някой, чиито умствени способности може да са намалели с възрастта. Тогава те открадват постъпленията, оставяйки на кредитополучателя с малко, но нов дълг към дома си и дори - най-лошия сценарий - загубата на него.
Има ситуации, за които обратната ипотека е добро решение. Има много други, когато този вид финансиране е ужасен избор., ще ви разкажем за някои често срещани измами с обратна ипотека, за да можете да ги избегнете и да предупредите и други.
Измама с доставчици и изпълнители
В тази измама недобросъвестни доставчици и домоуправители за дома са насочени към възрастните хора със схема, която включва опит да им се продадат ремонти, проект за реконструкция или друга услуга за подобряване на дома. Когато целта изразява загриженост относно плащането за нея, измамникът има решение: обратна ипотека. Вярно, може да е чудесен начин продавачът или изпълнителят да получат заплащане, но това може да не е в най-добрия интерес на собственика на жилището.
Измама от роднини, други
Подобно на измами с доставчици и изпълнители, измамата от финансов планиращ или друг инвестиционен съветник включва някой, който се опитва да ви продаде финансов продукт, който може да не ви е необходим, и ви предлага да вземете обратна ипотека, за да я платите. Ако този човек е достатъчно безскрупулен или зле информиран, за да предложи обратна ипотека, за да финансира закупуването на акции, анюитет или застраховка за цял живот, той вероятно не ви продава нещо, което е в най-добрия ви интерес.
Внимавайте да раздавате пълномощното си - или на любим човек. Този документ дава възможност на титуляра да извършва финансови дела от ваше (или тяхно) име, включително да тегли обратна ипотека за вашата къща. Деца и други хора, на които възрастните хора са поверени да управляват своите дела, са си осигурили обратни ипотеки от името на старшия собственик на жилища, след което са пренасочили приходите към собствените си сметки. Някои мошеници дори са успели да осигурят обратна ипотека за мъртви роднини.
Обръщане на измама
В тази измама с обратната ипотека, гладко говорещите брокери търсят възрастни хора и ги карат да извадят обратна ипотека, за да купят къща с по-ниска цена, без да се налага да влагат пари. За съжаление, тези домове често са в затруднено състояние, които са получили фейслифт, но наистина са в лошо състояние. Измамниците помагат на собствениците на жилища да получат специален вид обратна ипотека, наречена "Home Equity Conversion Mortgage (HECM) за покупка", за да плащат за къщата, след което да намерят начин да отклонят част или всички приходи от себе си. Възрастните хора смятат, че получават жилища чрез програма за жилищно строителство и градско развитие, когато наистина са отведени в чистачите.
Ограбване на Петър и (Не) плащане на Пол
През юли 2009 г. в Орландо, застрахователно дружество за заглавие призна, че е откраднало 1 милион долара обратни ипотечни постъпления от възрастни хора. Вместо да преведе парите за изплащане на редовните ипотеки на кредитополучателите, както обеща, фирмата запази парите. Резултатът беше тези притежатели на обратна ипотека, които мислеха, че част от постъпленията от заема им се използват за изплащане на дълга и увеличаване на собствения им капитал в домовете им, неочаквано и по ирония на съдбата приключиха с възбрана, тъй като не бяха заплатили ипотечните си плащания.
Други заблуждаващи тактики
Въпреки че продажбите под високо налягане не са непременно измами или измами, те също не са в ваш интерес. Вземането на обратна ипотека е решение, което изисква внимателно обмисляне и пълно разбиране на детайлите и последствията. Ако един ипотечен кредитор ви кара да се чувствате прибързани, стресирани или неудобно по някакъв начин, обърнете се и намерете друг кредитор; те не са толкова трудни за доближаване. Също така знайте, че ако продължите със сделката и незабавно я съжалявате, можете да отмените в рамките на три работни дни от закриването на заема под вашето право на отказ, като уведомите писмено кредитора си.
Лъжлива или подвеждаща реклама, която убеждава собственика на жилище да получи обратна ипотека, без да разбира напълно последиците - или когато друго решение може да осигури финансова сигурност, без да жертва дома - продължава да напада пазара. Доклад на Бюрото за финансова защита на потребителите (CFPB) гласи, че много от близо 100-те обратни ипотечни кредити, които анализираха, „съдържат объркващи, непълни и неточни изявления по отношение на изискванията на кредитополучателите, държавното застраховане и рисковете за кредитополучателите.“
В интервюта на фокус групата с 59 собственици на жилища, достатъчно възрастни, за да се класират за обратна ипотека, CFPB установи, че говорителите на знаменитостта някои използвани обратни ипотечни кредитори могат да създадат фалшиво чувство за сигурност относно обратните ипотеки. Проучването установи също, че някои реклами не поясняват, че обратната ипотека е заем; че рекламите изглеждаха невъзможно за кредитополучателя да загуби дома си (не е вярно); и че обратните ипотеки са финансирани от държавата и се управляват (също не е вярно, макар че най-често срещаният тип ипотеки за конвертиране на дялови инвестиции (HECM) са застраховани от Федералната жилищна администрация).
Долния ред
Правоохранителните органи понякога не успяват да хванат или адекватно да накажат измамници с обратна ипотека. В резултат на това някои са успели да преминат от щат в щат или дори да останат в един и същи град, докато извършват измама с обратна ипотека многократно в продължение на много години и натрупват десетки жертви. Бъдете особено предпазливи към всеки, който се обърне към вас относно вземането на обратна ипотека или който ви притиска да сключите сделката.
Продължавай да четеш
