Какво е двуседмична ипотека
Двуседмичната ипотека е ипотечен продукт, който позволява на кредитополучателя да извършва плащания на всеки две седмици, а не веднъж месечно. Тази опция може да осигури значителни икономии на лихви за целия срок на кредита, ако ипотечното дружество прехвърли плащанията директно на кредитора.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ двуседмична ипотека
Двуседмичната ипотека позволява на кредитополучателя да извърши равностойността на ипотечното плащане за един допълнителен месец в течение на една година. Плащането на половината от сметката на месеца рано може да доведе до значителни спестявания при лихви от живота на заем, ако ипотечната компания преведе плащанията незабавно на заемодателя. Някои ипотечни компании ще се придържат към първото плащане на всеки месец и изчакват, докато получат второто плащане, преди да изпратят и двете плащания на заемодателя, като по този начин пренебрегват предимството на двуседмичното споразумение за ипотека.
Двуседмичната ипотека не е същото нещо като двумесечната ипотека. Двумесечната структура изисква две плащания на месец, което излиза на 24 плащания годишно. Тъй като двуседмичният план за плащане не се придържа стриктно към месечния календар, той включва 26 плащания годишно. Две допълнителни плащания се равняват приблизително на едномесечно допълнително плащане за период от 12 месеца; повече плащания годишно означава, че кредитополучателят ще го изплати по-рано и ще плати по-малко лихва. За да компенсират този изгубен интерес, някои кредитори ще начисляват такса за ипотека за две седмици.
Създайте своя собствена двуседмична ипотека
Дисциплиниран кредитополучател, който иска да се възползва от предимствата на ипотеката за две седмици без добавените такси, може да структурира собствените си плащания, за да имитира плана. Кредитополучателят може да извършва плащания на всеки две седмици и, ако ипотечната компания приложи плащанията незабавно, кредитополучателят получава спестяванията от лихви. Кредитополучателят може също да раздели месечното си ипотечно плащане с 12 и да задели тази сума всеки месец за една година. В края на годината те могат да вземат тези спестявания и да направят допълнително плащане, за да извлекат допълнително ползите от ипотеката за две седмици.
При традиционна ипотека всяко месечно плащане се състои от някаква лихва и някаква главница. В началото на кредита плащанията са до голяма степен лихви, но частта, която е главна, расте през живота на заема. През цялото време изчисленията на лихвите се основават на предположението за 12 месечни плащания годишно. Когато кредитополучателят изпрати допълнително 13-то плащане, повечето кредитори ще отделят цялото плащане за главница, като ускоряват хоризонта на изплащане на заема.
