Какво е гаранционен депозит?
Залог за сигурност е пари, които се дават на наемодател, заемодател или продавач на жилище или апартамент като доказателство за намерение да се преместят и да се грижат за местоживеенето. Депозитите за сигурност могат да бъдат възстановими или невъзстановими, в зависимост от условията на транзакцията. Залогът за сигурност е предназначен като мярка за сигурност за получателя и може да се използва и за изплащане на щети или загубено имущество.
Депозитите за сигурност служат като нематериална мярка за сигурност или като средство за осезаемо обезпечение в случай на щети или загубено имущество.
Държавите имат различни закони за това къде се съхранява депозит за ценни книжа, като отделна банкова сметка или ескроу сметка и дали тя трябва да събира лихва.
Как работи гаранционен депозит
Депозитите по сигурността се изплащат преди преместване или придобиване на имота, като тези депозити обикновено са същата сума като месечния наем. Защитен депозит може да се използва за ремонт или подмяна на уреди в единица за наем, ако щетите са резултат от действията на наемателя.
Например, ако наемател счупи прозорец или причини трайни щети на пода, стените или инфраструктурата на имота, наемодателят може да използва депозита за сигурност за ремонт. Обикновено, ако имотът е в добро състояние и без нужда от ремонт, когато наемателят се изнесе, гаранционният депозит може да им бъде възстановен.
Ключови заведения
- Депозит за сигурност служи като средство за поправяне или замяна на нещо в единица за наем, която е била повредена, изгубена или открадната от наемателя. Депозитите за сигурност обикновено се възстановяват при напускане, ако имотът е оставен в "разумно" добро състояние - до момента от нормална амортизация) Депозитите в ценни книжа обикновено трябва да се изплащат преди влизането им, а държавните закони диктуват как се прилагат депозитни ценни книжа, когато това е необходимо.
Изисквания за гаранционен депозит
Размерът на гаранционен депозит обикновено е наем за един месец, но може да бъде и по-висок. Ако наемният процент на имот се увеличи, депозитът за сигурност, който се държи в дескроу, може да не е достатъчен.
Депозитите в ценни книжа могат да натрупват лихва, докато те се държат, но процентът на наемната повишение може да надвиши тази лихва. След това наемателят ще трябва да добави повече пари към обезпечения депозит.
Депозитите в ценни книжа не се считат за облагаем доход, а местните закони често разглеждат депозитите за сигурност като доверителни фондове. Депозитите по сигурността, които се използват като окончателни наемни плащания, трябва да бъдат предявени като авансови наем и подлежат на облагане, когато са платени.
Специални съображения
В някои щати наемодателите могат да прилагат гаранционни депозити като наем от наематели, които по друг начин не могат да плащат или използват депозитите за поправяне на щети, причинени от наематели. Всяка държава може да определи дали гаранционен депозит може да се използва за изплащане на наема за последния месец, когато обитаването на имот приключи. В зависимост от местното законодателство, наемът и гаранционният депозит за последния месец може да не са еднакви и трябва да се отчитат отделно. Наемодателят може дори да се нуждае от писмено одобрение от наемателя, за да използва обезпечение като окончателен наем.
Възможно е да възникнат предизвикателства за сумата, необходима за депозитите за сигурност в определени градове или квартали. Някои райони могат да имат наемодатели, които начисляват по-високи проценти на депозит за сигурност в сравнение с околните райони. Това може да доведе до принуждаване на хората и семействата с по-ниски доходи да намерят място за живеене в тези райони. Възможно е да се приеме местно законодателство, което да определя ограниченията на размера на гаранционния депозит по отношение на наема, начислен за даден имот.
