Какво е инвестиция в Brownfield?
Инвестиция в кафяво поле (известна още като „кафяво поле“) е когато компания или правителствено образувание закупува или дава под наем съществуващи производствени мощности, за да започне нова производствена дейност. Това е една стратегия, използвана при преките чуждестранни инвестиции.
Алтернативата на това е инвестиция в зелено, в която се изгражда нов завод. Ясното предимство на инвестиционната стратегия на Brownfield е, че сградите вече са изградени. По този начин разходите и времето за пускане в експлоатация могат да бъдат значително намалени и сградите вече да са кодирани.
Земята на Браунфийлд обаче може да бъде изоставена или оставена неизползвана поради добра причина, като замърсяване, замърсяване на почвата или наличие на опасни материали.
Сайтовете на Brownfield може да се намерят на непривлекателни места, което затруднява развитието им за обществеността или служителите. Така че, ако инвеститорите не могат да бъдат привлечени, няма да може да се поддържа.
Ключови заведения
- Когато дадена компания или правителствено образувание закупи или отдаде под наем съществуващи производствени мощности за стартиране на нова производствена дейност, тя се нарича инвестиция в изоставени полета. Инвестициите в зелено поле, за разлика от Brownfield полета, предприемат ново строителство на имоти, машини и съоръжения. на преките чуждестранни инвестиции (ПЧИ). Земята, която може да бъде замърсена от предишни дейности на обекта, се нарича кафяво поле.
Разбиране на Brownfield Investments
Brownfield инвестиране обхваща както покупката, така и отдаването под наем на съществуващи съоръжения. Понякога този подход може да бъде за предпочитане, тъй като структурата вече стои. Това не само може да доведе до икономия на разходи за инвестиращия бизнес, но също така може да избегне определени стъпки, необходими за изграждането на нови съоръжения на празни партиди, като строителни разрешения и свързване на комунални услуги.
Терминът Brownfield се отнася до факта, че самата земя може да бъде замърсена от предишните дейности, извършвани на обекта, страничен ефект от които може да бъде липсата на растителност върху имота. Когато собственикът на имот няма намерение да разреши по-нататъшно използване на свободен имот с кафяви полета, той се посочва като мочебелен кафяв поле. Обектите, които са значително замърсени, като например опасни отпадъци, не се считат за свойства на кафявото поле.
Brownfield Investment и преки чуждестранни инвестиции
Инвестициите в Браунфийлд са често срещани, когато компанията гледа към опцията за преки чуждестранни инвестиции (ПЧИ). Често една компания разглежда съоръжения, които или вече не се използват или не работят с пълен капацитет, като възможности за ново или допълнително производство.
Въпреки че може да се изисква допълнително оборудване или съществуващо оборудване може да се наложи да бъде модифицирано, това често може да бъде по-рентабилно от изграждането на ново съоръжение от земята. Това е особено вярно в случаите, когато предишната употреба е подобна на новата предназначение. Добавянето на ново оборудване все още се счита за част от инвестицията в изоставени зони, докато добавянето на нови съоръжения за завършване на производството не се счита за кафяво поле. Вместо това новите съоръжения се считат за инвестиции в зелено.
СИП определи кафявото поле като потенциално подобрено място, което е подобрено преди това, както и такова, което има потенциални пречки за подобрение.
Brownfield срещу Greenfield Investing
Докато инвестициите в „изоставени зони“ включват използването на изградени преди това съоръжения, които някога са били използвани с друга цел, инвестирането в „зелено поле“ обхваща всяка ситуация, при която нови съоръжения се добавят към свободна по-рано земя. Терминът greenfield се отнася до идеята, че преди изграждането на ново съоръжение, земята може буквално да е била зелено поле, като празно пасище, покрито със зелена зеленина преди употреба.
Недостатъците на Brownfield Investments
Инвестициите в Brownfield могат да рискуват да доведат до угризения на купувача. Дори ако помещенията преди са били използвани за подобна операция, рядко се случва компания, която търси, да намери съоръжение с типа капиталово оборудване и технология, които да отговарят напълно на целите му. Ако имотът е отдаден под наем, може да има ограничения за това какви видове подобрения могат да бъдат направени.
