Какво е пакет от права?
Пакет от права е термин за множеството правни привилегии, които обикновено се предоставят на купувач на недвижими имоти с прехвърлянето на правото на собственост. Пакетът включва следното:
- Правото на притежание Правото на контрол Правото на изключване Правото на ползване Правото на разпореждане
Средният купувач на жилище може да очаква целия традиционен пакет от права, след като сделката бъде сключена.
Собствеността върху недвижими имоти носи със себе си сложен набор от права и концепцията за правата на традиционно е начинът, по който тези права са описани и обобщени. Това е характеристика на много тестове за лицензи за недвижими имоти и класове за първи курс по право.
Ключови заведения
- Купувачът на имоти получава пакет от права заедно със заглавието. Тези права обикновено дават на купувача свобода да използва имота в рамките на закона. Инвеститорите в търговски имоти могат да споделят някои от тези права с други страни.
Разбиране на пакет от права
Средният купувач на жилище може да очаква целия традиционен пакет от права, след като сделката бъде сключена. Тоест купувачите на жилища очакват да имат право на притежание, контрол, изключване, ползване и разпореждане.
Тези права обаче могат да бъдат разбити и предоставени на различни страни. Това обикновено се отнася за покупки на търговски и инвестиционни имоти. Например купувачът на имот под наем може да има права, които са ограничени от местните закони и разпоредби на наемодателите. Собственикът на имот, разположен на предния етаж, може да сподели определени права с наемателя, който управлява бизнес там.
Във всеки случай пакетът от права на собственик на недвижими имоти може да се упражнява само с границите на много други закони. Например, правото на ползване на собственика на жилището не може да се упражнява извън границите на местните закони за контрол на шума.
Право на притежание
Правото на владение просто гласи, че титулярят е законният собственик на имота.
Право на контрол
Титулярят може да използва имота по всякакъв начин, който не е незаконен. На практика асоциацията на собствениците на жилища (когато има такава) може да постави допълнителни ограничения за всичко - от орнаменти за градина до собственост на домашни любимци, въпреки че тези правила не са закони.
Право на изключване
Правото на изключване позволява на титуляра да ограничи кой може да влезе в имота. Този има няколко реални граници. Възможно е да има улеснения, които позволяват достъп до комунални линии, да отменят това право. Заповед, разрешаваща претърсване на имота, отменя правото на изключване.
Право на наслада
Правото на ползване отстоява правото на титуляра да участва във всички дейности, които прецени, че е приятно, докато е в имота. Това отново предполага, че тези дейности са законни.
Право на разпореждане
Правото на разпореждане защитава правото на титуляра да прехвърли собствеността, трайно или временно, на друга страна. Това право се реализира напълно само когато имотът е собственост направо и не е ипотекиран. Изключване се прилага и ако имотът е обект на задържане.
