Какво е пазар на купувача?
Пазарът на купувач се отнася до ситуация, при която предлагането надвишава търсенето, което дава предимство на купувачите пред продавачите в ценовите преговори.
Ключови заведения
- Пазарът на купувач се отнася до ситуация, при която предлагането надвишава търсенето, което дава предимство на купувачите пред продавачите в ценовите преговори. Пазарът на купувача обикновено се използва за описание на състоянието на пазарите на недвижими имоти, но може да се прилага за всеки тип пазар, където предлагането надвишава търсенето. Обратното на пазара на купувача е пазарът на продавача, ситуация, при която търсенето надвишава предлагането.
Разбиране на пазара на купувача
Пазарът на купувача произтича от закона на предлагането и предлагането. Този закон гласи, че увеличаването на предлагането на фона на постоянно търсене оказва натиск върху цените, докато увеличаването на търсенето на фона на постоянно предлагане оказва натиск върху цените. Ако предлагането и предлагането нарастват или падат в тандем, цените обикновено се влияят много по-малко.
Пазарът ще се измести от пазара на купувача към пазара на продавача или обратно, когато нивото на предлагане или предлагане се движи без подобна промяна в другата или когато двете се движат в противоположни посоки.
Терминът "пазар на купувача" обикновено се използва за описание на пазарите на недвижими имоти, но той се прилага за всеки тип пазар, на който има повече продукт, отколкото има хора, които искат да го купят. Обратното на пазара на купувача е пазарът на продавача, ситуация, при която търсенето надвишава предлагането и собствениците имат предимство пред купувачите в ценовите преговори.
Характеристики на пазара на купувача
На пазара на купувача на недвижими имоти къщите са склонни да продават за по-малко и да седят на пазара за по-дълъг период от време, преди да получат оферта. Конкуренцията на пазара съществува между продавачите, които често трябва да участват в ценова война, за да накарат купувачите да правят оферти по домовете си.
За разлика от пазара на продавача се характеризира с по-високи цени и по-кратки срокове на продажба. Вместо продавачите да се състезават за привличане на купувачи, купувачите се състезават един срещу друг за ограниченото предлагане на жилища. Следователно войните за наддаване често водят до пазара на продавача, което води до продажба на жилища за повече от техните списъци.
Пример за пазара на купувача
По време на жилищния балон от началото до средата на 2000-те пазарът на недвижими имоти се счита за пазар на продавача. Имотите са били с голямо търсене и има вероятност да продават, дори ако са с ниска цена или в лошо състояние. В много случаи един дом ще получи множество оферти и цената ще бъде надвишена над първоначалната искана цена от продавача.
Последвалият срив на пазара на жилища създаде пазар на купувача, в който продавачът трябваше да работи много по-усилено, за да генерира интерес към собствеността си. Купувач очаквал, че домът ще бъде в отлично състояние или на цена с отстъпка и често може да си осигури договор за покупка за по-малко от исканата от продавача цена за имота.
