Какво представлява ипотечният инвестиционен ипотечен имот (REMIC)?
Инвестиционният тръбопровод за ипотечни недвижими имоти (REMIC) е средство за специална цел (SPV), което се използва за обединяване на ипотечни заеми и издаване на ипотечни ценни книжа (MBS).
Ключови заведения
- Инвестиционният тръбопровод за ипотечни недвижими имоти (REMIC) е средство за специална цел (SPV), което се използва за обединяване на ипотечни заеми и емитиране на обезпечени с ипотека ценни книжа (MBS). REMICs бяха разрешени за първи път с влизането в сила на Закона за данъчната реформа от 1986 г. инвестиционният тръбопровод за ипотечни недвижими имоти (REMIC) може да бъде организиран като партньорство, тръст, корпорация или асоциация и е освободен от федерални данъци.
Разбиране на ипотечния инвестиционен проект за недвижими имоти (REMIC)
Инвестиционните тръби за ипотечни недвижими имоти притежават доверителни търговски и жилищни ипотеки и издават интереси в тези секюритизирани ипотеки на инвеститорите. Подобно на обезпечените ипотечни задължения (РМО), REMIC обединяват различни индивидуални ипотеки в пулове, основани на риск и падеж, като впоследствие издават облигации или други ценни книжа на инвеститорите. След това тези ценни книжа търгуват на вторичния ипотечен пазар.
REMICs са разрешени за първи път с влизането в сила на Закона за данъчната реформа от 1986 г. Инвестиционният канал за ипотечни недвижими имоти може да бъде организиран като партньорство, тръст, корпорация или асоциация. REMIC са федерално освободени от данъци субекти, въпреки че инвеститорите все още подлежат на индивидуално данъчно облагане. Освободеният от данък статус на REMIC може да бъде загубен, ако заем в неговия пул бъде заменен с друг заем. Федералните разпоредби изискват заемите в даден пул да бъдат постоянни. С други думи, заемите не могат да бъдат значително модифицирани или заменени за различни заеми с нови условия.
Fannie Mae и Freddie Mac са едни от по-известните издатели на REMIC.
Проблеми с ипотечния инвестиционен процес за недвижими имоти (REMIC)
Може да се поставят ограничения по отношение на заемите за търговски недвижими имоти, които са секюритизирани от REMIC. Ако собственикът на имот е бил заинтересован да направи подобрения в имот, който е покрит от такъв заем, той може да се сблъска с ограничения, които не им позволяват да предприемат действия. Планираните обновявания могат съществено да променят стойността на обезпечението, обезпечило заема, което не би било разрешено. Бяха въведени предложения за промяна на разпоредбите, които ограничават и ограничават такива обновявания. Намерението беше да се даде възможност на собствениците на имоти с търговски заеми, секюритизирани от REMIC, да правят подобрения и подобрения, за да направят имотите си по-привлекателни за пазара.
Например, Законът за подобряване на ипотечните инвестиции в недвижими имоти от 2009 г. беше предложен законодателство, въведено в Конгреса. Целта беше да се актуализират правилата на REMIC, за да се даде възможност на собствениците на имоти на проблемни активи да променят собствеността си. Тя беше специално фокусирана върху квалифицирани ипотечни и имуществени права в Програмата за премахване на проблемни активи (TARP).
Предлаганото законодателство включва декларация, че измененията на собствеността при такива условия няма да се считат за забранени сделки, както е очертано от Службата за вътрешни приходи. Интересът към REMIC ще продължи да се третира като редовна лихва и постъпленията, генерирани от модификации на имота, ще се обработват същите, както ако са получени чрез квалифицирани ипотеки.
