Какво е връщане на пари в брой?
Връщане на пари в брой е норма на възвръщаемост, често използвана при сделки с недвижими имоти, която изчислява спечелените парични приходи от парите, инвестирани в имот. Казано по-просто, връщането на пари в брой измерва годишната възвръщаемост, направена от инвеститора върху имота, спрямо размера на ипотеката, платена през същата година. Счита се за сравнително лесен за разбиране и едно от най-важните изчисления на възвращаемостта на недвижимите имоти.
Формулата за връщане на пари в брой
Парични връщания в брой = Общо инвестирани пари Годишен паричен поток преди данъчно облагане, където: APTCF = (GSR + OI) - (V + OE + AMP) GSR = Брутен планиран наемOI = Други приходи V = ВаканцияOE = Оперативни разходиAMP = Годишни ипотечни плащания
Какво е връщане на пари в брой?
Какво ви казва връщането на пари в брой?
Възвръщаемостта на пари в брой е показател, който обикновено се използва за измерване на резултатите от инвестициите в недвижими имоти. Понякога се нарича парична доходност от инвестиция в имоти. Коефициентът на възвръщаемост на пари дава на собствениците на фирми и инвеститорите анализ на бизнес плана за даден имот и потенциалните разпределения на парични средства през целия живот на инвестицията.
Анализът на възвръщаемостта на паричните средства често се използва за инвестиционни имоти, които включват дългосрочно заемане на дълг. Когато дългът е включен в сделка с недвижими имоти, както е при повечето търговски имоти, действителната парична възвръщаемост на инвестицията се различава от стандартната възвръщаемост на инвестицията (ROI).
Изчисленията въз основа на стандартната възвръщаемост на инвестициите вземат предвид общата възвръщаемост на инвестицията. Връщането на пари в брой, от друга страна, измерва само възвръщаемостта на реално инвестираните парични средства, като предоставя по-точен анализ на резултатите от инвестицията.
Ключови заведения
- Връщането на пари в брой измерва сумата на паричния поток спрямо сумата на вложените пари в инвестиция в имоти и се изчислява на база преди данъчно облагане. Метриката за връщане на пари в брой измерва само възвръщаемостта за текущия период, обикновено една година, а не за живота на инвестицията или проекта. Показателят може да се използва и като инструмент за прогнозиране за определяне на цел за прогнозираните приходи и разходи.
Пример за това как се използва връщане на пари в брой
Връщане на пари в брой се използват получените от инвеститора парични потоци на инвестиционни имоти, получени от инвеститора, и изходящите потоци преди данъци, платени от инвеститора. Да предположим например, че инвеститор в търговски недвижими имоти инвестира в част от имот, която не носи месечен доход.
Общата покупна цена на имота е 1 милион долара. Инвеститорът плаща 100 000 долара пари в брой като авансово плащане и заема 900 000 долара от банка. Предлагат се такси за затваряне, застрахователни премии и разходи за поддръжка от 10 000 долара, които инвеститорът плаща и от джоба си.
След една година инвеститорът е платил 25 000 долара плащания по заем, от които 5000 долара е погасяване на главницата. Инвеститорът решава да продаде имота за 1, 1 милиона долара след една година. Това означава, че общият паричен поток на инвеститора е 135 000 долара, а след като дългът от 895 000 долара бъде погасен, той остава с паричен приток от 205 000 долара. След това възвръщаемостта на паричните средства на инвеститора е: (205 000 долара - 135 000 долара) / 135 000 долара = 51, 9%.
В допълнение към получаването на текущата възвръщаемост, възвръщаемостта на паричните средства може да се използва и за прогнозиране на очакваните бъдещи парични разпределения на дадена инвестиция. Въпреки това, за разлика от месечното разпределение на купонните плащания, това не е обещана възвръщаемост, а вместо това е цел, използвана за оценка на потенциална инвестиция. По този начин възвръщаемостта на паричните средства е оценка на това, което може да получи инвеститор през целия живот на инвестицията.
