Какво е Chain Of Title?
Веригата на собственост е официалният запис на собственост върху имот или актив. Веригата на собственост получава името си от последователния си характер; верига от заглавия проследява исторически заглавия прехвърля от текущия собственик обратно към първоначалния собственик. Поради критичното им значение за установяване на собствеността върху имот или актив, строгите и точни записи за собственост обикновено се поддържат от централизиран регистър или система.
Обяснена верига за заглавие
Заглавната верига има значително значение в областта на недвижимите имоти. При сделка с недвижими имоти веригата на собственост се изследва от името на купувача от заглавна компания, която обобщава всички прехвърляния на права върху собствеността и обремененията в отчета за собствеността. Застраховката за собственост се използва от купувачите за защита от финансови загуби, произтичащи от грешки в отчета за заглавието.
Разработени са различни системи за регистрация, като например заглавната система на Torrens, за да се проследи собствеността върху отделни части от недвижими имоти. В Съединените щати застрахователните компании издават застрахователно право на собственост въз основа на собствеността върху имота при прехвърлянето му. Застрахователните компании за заглавие понякога поддържат частно заглавие за проследяване на заглавия за недвижими имоти в допълнение към официалните записи. В други случаи веригата на заглавие се установява чрез резюме на заглавието, понякога, макар и не винаги, заверено от адвокат.
Широката липса на яснота във веригата на собственост е резултат от решение на 1995 г. от много кредитори да разчитат на трето предприятие - конкретна компания, ипотечни електронни системи за регистрация (MERS) - да притежават титлата номинално, с цел да се даде възможност за закупуване и продажба на ипотечни задължения без регистрация на промени в собствеността при местните власти. Американските щати повдигнаха възражения срещу тази практика и дори заведеха иск срещу нея.
Заглавителна верига в други отрасли
Докато титулната верига е най-често срещана в недвижимите имоти, титулните вериги са важни и за интелектуалната собственост, като филм и музика, както и за нематериалната собственост, като земеделието или правата върху дървен материал.
Например в индустрията за кино, заглавната верига се прилага към документацията, която установява права на собственост върху филм. Заглавието на веригата се прилага и за творчески компилации в други области, където много хора са допринесли за проекта, като по този начин придобиват авторски права или където материалите са събрани от много източници. Заглавието на веригата е изключително важно за купувачите на филми и за разпространителите на филми, тъй като установява истинността на собственическите права (или права по лиценз) на собственика върху интелектуалната собственост във филм, книга или енциклопедия.
