Какво е колатерализация?
Обезпечението става, когато кредитополучателят заложи актив, като прибягва до заемодателя в случай, че кредитополучателят е просрочил първоначалния заем. Колатерализацията на активите дава на кредиторите достатъчно ниво на уверение срещу риска от неизпълнение. Това може също да помогне на кредитополучателя да получи заем, за който не успя да получи с по-малко от оптималната кредитна история.
Обяснено с колатерализация
Колатерализацията може да бъде замесена с множество различни видове заеми. Някои от най-често срещаните видове обезпечения, използвани при обезпечени заеми, включват недвижими имоти, автомобили, изкуство, бижута и ценни книжа.
Обезпечените заеми са известни също като обезпечени заеми. Тези заеми са обезпечени срещу имущество, на което кредиторът има право, ако кредитополучателят има неизпълнение. Основната сума, предлагана в обезпечен заем, обикновено се базира на оценената стойност на обезпечението на имота. Повечето обезпечени заемодатели ще заемат около 70% до 90% от стойността на имота на кредитополучателя.
Ипотечно финансиране
Ипотечното финансиране е един вид заем, обезпечен с право на собственост. Кредитополучателят е одобрен за ипотечен кредит и трябва да извършва редовни плащания на главница и лихва през целия срок на кредита. Кредиторът притежава правото на собственост върху имота и остава собственик, докато ипотечният кредит бъде изплатен изцяло. Ако кредитополучателят докладва за просрочени плащания и не е в състояние да погаси заема, кредиторът запазва правото на собственост и възбраните. С ипотечен заем заем, заемодателят може да препродаде жилището, за да се смекчи от загубената стойност чрез изплащане.
Бизнес кредити
Фирмите често структурират използването на обезпечение в своите сделки за кредитиране. Бизнесът може да използва всички видове обезпечения за предлагане на дългове. Облигациите например могат да включват условия за конкретни обезпечени активи като обезпечение като оборудване и / или собственост. Това обезпечение е заложено за изплащане на облигационното предлагане в случай на неизпълнение. Ако кредитополучателят е по подразбиране, застрахователите по сделката могат да изземят имуществото на обезпечение за погасяване на инвеститорите. Повишеното ниво на сигурност, предлагано на притежател на облигация, обикновено помага да се намали купонната ставка, предлагана на облигацията, което може да намали разходите за финансиране за емитента.
Ценни книжа като обезпечение
Използването на ценни книжа като обезпечение също е често срещано при инвестиране. Този вид използване на обезпечение се регулира от правителствените законодателства и се контролира преди всичко от Федералния резерв. Много брокерски фирми предлагат маржин заеми, което позволява на инвеститора да получи заем с ценни книжа в тяхната сметка като обезпечение. Като цяло, когато маржът се издава на кредитополучател, всички ценни книжа в тяхната сметка могат да се считат за обезпечение. Често брокерските посредници няма да позволят маржин заемане, докато една сметка не достигне определен лимит, като приблизително 2000 долара. С ценни книжа като обезпечение, брокерът има право да продава ценни книжа по сметка, за да отговаря на техните изисквания. Обикновено маржин разговорите са процент от общата заемна сума. Следователно, ако сте заели 1000 долара, брокерът ще изисква ценните книжа, които представяте като обезпечение, да поддържат 25% или 250 долара от заемната стойност. Поради това е от съществено значение инвестициите, направени с увеличение на маржа на стойността за положителна възвръщаемост.
