Какво са съпоставими?
Съпоставимите (компи) се използват при оценки, при които наскоро продаден актив се използва за определяне на стойността на подобен актив. Съпоставимите, често използвани в недвижими имоти за намиране на справедливата стойност на жилището, са списък от скорошни продажби на активи, които отразяват характеристиките на актива, който собственикът иска да продаде. Списъкът с продажби обаче обикновено е ограничен до последната година.
Ключови заведения
- Съпоставимите помагат за намиране на правилната искана цена за имота. И агентите, и продавачите имат достъп до събиране на сравними данни. СофтуерътMLS може да се използва за намиране на точна съпоставима аналогична на дома, който се оценява. FSBO има възможност да намери най-добрите съпоставими в района за подпомагане на брокера, когато настъпи това време. Комплектите не се ограничават до продажба и закупуване на жилище. Може да се счита за рефинансиране на дома.
Разбиране на съпоставимите
Използването на съпоставими за оценка е полезно за точното оценяване на всеки актив. Например, агент по недвижими имоти може да оцени стойността на жилището въз основа на най-новата продажна цена на къща в същия квартал с подобни атрибути, като квадратни кадри и броя на спалните и баните.
Съпоставимите често се използват за агенти по недвижими имоти. Агентите използват сравними домове, които са разположени в радиус от около една миля от имота, който оценяват. Съпоставимото, което се използва, обикновено се продава не повече от година преди това. Нормално е да се опитате да използвате около три съпоставими, за да получите точно подходящата искана цена.
В подхода за сравнение на продажбите трябва да се отчитат минимум три съпоставими.
Специални съображения
Най-добрата практика за използване на компютри е по време на продажба от собственик (FSBO). Брокерите разполагат с повече инструменти и ресурси, за да оценят точно цената на жилището. FSBO е идеален за продавачи, които не използват недвижимост. Продавачът може да събере данни от близките квартали за съпоставими домове и след това да продължи да изброява точно цената на жилището.
Купуването и продажбата на домашна употреба се извършва много просто, но включваше голямо количество преговори. С достъпа до много различни уебсайтове за изброяване на недвижими имоти, може да бъде много лесно да направите съпоставимо търсене, докато седите у дома в пижама. Това не изисква много проучвания или събиране на данни, а само няколко минути, за да търсите дом с площ 3000 кв.м с 4 спални и 3 бани.
Лесно може да се търси на един от уебсайтовете, които съдържат списък, но повече данни могат да бъдат събрани, като се разгледат множество. Колкото повече информация е събрана, толкова по-точно ще бъде сравнимата цена на жилището. Ще се отплати, за да се направят всички възможни изследвания.
Пример за съпоставими
Например Берт иска да продаде къщата си. Той забелязва, че подобна къща в квартала наскоро е продадена. Той малко проучва и открива цената, за която е била продадена. Сега той има представа колко струва имуществото му.
Той се ангажира с помощта на Стив, който е риелтор. След като се разхожда из къщата, Стив дърпа сравними материали за последните 12 месеца за къщи, подобни на тези на Берт в неговия квартал. Тези съпоставими се използват за определяне на списъчната цена за къщата на Берт.
