Какво е завършваща облигация?
Облигация за завършване е договор, който гарантира парична компенсация, ако даден проект не е завършен. Тя осигурява защита, ако изпълнителят изчерпи пари или възникнат други бюджетни проблеми по време на проекта. Много фирми използват облигации за завършване, включително филми, видео игри и строителни проекти.
Облигация за завършване е известна също като гаранция за завършване.
КЛЮЧОВИ ПРЕПАРАТИ
- Облигацията за завършване е финансов договор, който гарантира парично обезщетение, ако даден проект не е завършен. Задължителните облигации често се използват за сложни проекти, включващи големи парични суми или множество инвеститори. Облигацията за завършване осигурява повече покритие, отколкото облигация за изпълнение. Облигациите за завършване се използват за строителни проекти, в развлекателната индустрия и за ипотеки.
Разбиране на облигации за завършване
Облигационната облигация е особен вид гаранционна облигация. Гаранционната облигация е финансова гаранция, че обезщетението ще бъде изплатено на дадена страна, ако договорът не бъде изпълнен до удовлетворение или изпълнение. Гаранционна облигация е договор, сключен от най-малко три страни. Първият е задълженото лице, който е клиентът, собственикът или страна, която изисква облигацията да бъде осчетоводена за нейната защита. Вторият е принципалът, който е основната страна, която обещава да завърши проекта или договора. Третият е гаранцията или длъжникът, който уверява задълженото лице, че задачата или проектът могат да бъдат изпълнени до изпълнение.
Облигациите за завършване често се използват за сложни проекти, включващи големи суми пари или множество инвеститори. За да осигури необходимото финансиране, изпълнител ще направи гаранция за заем на кредитна институция под формата на облигация за завършване. Облигацията гарантира, че проектът ще бъде завършен навреме, в рамките на бюджета и без залог. Гаранторът от трета страна ще оцени риска от завършването на проекта и ще събере премия за застраховане на конкретните рискове на даден проект. По този начин облигационната облигация гарантира, че кредиторът все още получава главница и лихва, дори ако проектът не успее да приключи.
Завършване на облигация срещу изпълнение на облигации
Облигацията за завършване осигурява повече покритие, отколкото облигация за изпълнение. Облигацията за изпълнение е обезщетение, което гарантира задоволително изпълнение на работата по договора от изпълнител. Докато облигациите за завършване създават гаранция между длъжника и неговия кредитор като задължени, облигациите за изпълнение създават гаранция между длъжника и договорния длъжник. Задължителят получава обезщетение за възникнали загуби, ако длъжникът наруши договорните условия на споразумението. За всеки договор в рамките на един проект може да се изискват облигации за множество завършвания.
Облигацията за завършване осигурява повече покритие, отколкото облигация за изпълнение.
Примери за облигации за завършване
Причините, поради които проектите не са завършени, се различават между индустриите. Естествено облигационните облигации също трябва да работят малко по-различно за проекти в различни бизнеси.
строителство
Тъй като строителните проекти могат да отнемат много месеци или дори години, за да бъдат завършени, рисковете за инвеститорите могат да бъдат големи. Много по-вероятно е инвеститорите да се включат, ако бъде предоставена облигация за завършване. Тогава те знаят, че ще получат парите си обратно с лихва, ако проектът не бъде завършен.
забавление
Облигациите за завършване са дългогодишна традиция в развлекателния бизнес. Много променливи могат да влязат в игра, които могат да повлияят на завършването на голям филмов проект. В този случай продуцентите на филма ще предоставят облигация за завършване на банка за финансиране на филмовия проект. В замяна на гарантиране на погасяването на заема, производителите обикновено не трябва да извършват погасяване на заема, докато проектът не бъде завършен. Всички професионалисти, работещи върху филма, се възползват от връзката за завършване, тъй като продуцентите са обезкуражени да прекратят проекта преди завършването му.
Ипотека
Облигацията за довършване може да бъде част от сделка за ипотечно финансиране и защитава както ипотекополучателя, така и ипотекополучателя. В сделката обикновено се включва трета страна финансист, компания, поръчител за завършване. Третата страна предоставя финансова резерва, ако първоначалното финансиране не е достатъчно за завършване на проекта.
