Какво представляват комбини?
Терминът comps (съкратен за съпоставими) носи различни значения в зависимост от индустрията и контекста, но включва сравнение на финансови показатели и други фактори за количествено определяне на резултатите или определяне на оценката.
В търговията на дребно се отнася до продажби на същите магазини на компанията в сравнение с предходната година или подобен магазин. По подобен начин във финансовия анализ comps е кратък за „сравним анализ на компанията“, който е относителна стойностна техника, използвана за присвояване на стойност на бизнес въз основа на оценъчните показатели на партньор. В недвижимите имоти компютрите се използват за присвояване на стойност на имот, като го сравняват с подобни, съседни имоти. Макар и подобни, компилациите за недвижими имоти са различни от оценките.
Разбиране на компи: Пример за продажба на дребно
Когато се използват за измерване на ефективността на операциите на дребно, компресите се използват в контекста на сравними продажби на същите магазини. Този комбиниран показател се използва от анализатори и инвеститори, за да определят каква част от ръста на продажбите се приписва на старите магазини в сравнение с новите магазини. Някои големи търговски вериги ежемесечно пускат компютри. В този контекст, подобни компас сравняват ръста на приходите на компанията с продажбите, създадени от магазини, които са отворени поне една година.
Магазините, които са отворени за по-малко от една година, са нови магазини. Новите магазини обикновено изпитват високи темпове на растеж поради няколко причини, включително промоции, повишен интерес от стартиране и грандиозни отвори.
Comps не само предоставят на инвеститорите и анализаторите важна информация за финансовото здраве на дадена компания, но също така помага на търговците на дребно да преценят колко добре функционират съществуващите им магазини спрямо други места.
Алтернативно, продажбите на нови магазини може да са по-малко от предвидените поради лош маркетинг, неадекватна реклама и по-слаби промоции. В резултат включването на нови магазини в изчислението на темповете на растеж за цяла търговска верига може да даде неточни резултати от темповете на растеж. Тъй като комбинираният показател сравнява резултатите само за магазините, които са по-стари от една година, той дава по-добра индикация за истински растеж за цялостната фирма.
Обикновено анализаторите искат да чуят, че компактните компании се увеличават всеки период. Това е добър показател, че потребителите на дадена компания са готови да платят повече за стоките си в сравнение с предходния период и / или са готови да идват в магазина по-често и да изразходват приблизително същата сума.
Изчисляване и използване на компютри за продажба на дребно
За да изчислите темповете на растеж на продажбите на компанията, извадете продажбите от предходната година от продажбите за текущата година и след това разделете разликата спрямо предходната година. Например, ако компания A е реализирала приходи от 2 милиона долара миналата година и 4 милиона долара през тази година, изчислението за определяне на нейния темп на растеж е 4 милиона долара минус 2 милиона долара, разделени на 2 милиона долара или 100%.
Ключови заведения
- Без включването на нови магазини в компютри се премахват външни фактори, като промоции за голямо отваряне, които могат да изкривят резултатите. Комплектите са ценни показатели, използвани от търговците на дребно за идентифициране на рентабилността на текущия магазин.
Любопитният инвеститор копае по-дълбоко и пита каква част от ръста се дължи на новите магазини в сравнение със старите магазини. Те откриват, че новите магазини генерираха 3 милиона долара от продажбите за текущата година, а магазините, отворени за една или повече години, генерираха само 1 милион долара от продажби.
За да изчисли продажбите на комп, инвеститорът не включва продажби от нови магазини. Новото изчисление е 1 милион долара, минус 2 милиона долара, разделено на 2 милиона долара, или -50%. Когато продажбите в магазина на компютри се увеличат, продажбите на компанията се увеличават в текущите си магазини. Когато общият ръст на продажбите се повиши и магазините на компютрите намаляват, компанията генерира по-голямата част от приходите си от отварянето на нови магазини, за да поддържа растеж, което може да е признак на смут.
Comps: Метод за бизнес оценка
Комплектите в контекста на сравнителен анализ на компанията ще използват съотношение, базирано на показател за стойност като пазарна капитализация или стойност на предприятието (EV) в сравнение с показател за ефективност, като продажби, EBITDA или печалба / печалба на акция. Определяне на резултатите може да бъде направено при предположението, че компаниите, които като сходни, трябва да търгуват с подобни кратни стойности.
Използване на бизнес оценяване
Такива компютри за финансов анализ са особено ценни при определяне на справедливата пазарна стойност (FMV) на бизнеса. Те могат да се използват за формулиране на искана или предложена цена при придобиване или продажба или в случай на спор между партньори или по време на изкупуване. Такива компенсации могат да се използват и при правни или данъчни спорове, когато е необходимо оправдаване на оценка.
Един често срещан пример за използване на компас за определяне на справедливата пазарна стойност на бизнеса води до отнемане на цената до брутните приходи и умножаване на тази цифра с фигурата на приходите от бизнеса. Наличен е софтуер, който помага на хората да извършват тези сравнения.
Пример за компи: Цени на недвижими имоти
В недвижимите имоти определянето на компили включва сравнение на свойства, които притежават същите или сходни характеристики, като размер, възраст, местоположение и други показатели. Комплектите за недвижими имоти могат да се извършват от агент по недвижими имоти, използващ пазарен анализ, или от оценител или геодезист, който може да бъде лицензиран или сертифициран.
Фактори за компенсиране на недвижими имоти
Факторите, които обикновено се използват при оценяване на недвижими имоти, включват пазарни условия, като промени в цената с течение на времето, както и условия за продажба, например дали имотът е продаден за последен път като продажба на бедствие или сетълмент или друг фактор, който може да повлияе на стойност. Други фактори включват локална и физическа съпоставимост, например когато имотите са разположени близо една до друга и са сходни по възраст, форма, състояние и размер.
Недвижими имоти компенсира точност
Собствениците или купувачите на имоти трябва да са наясно, че някои компютри може да не са особено представителни за стойността на едно жилище. Някои компютри може да са твърде датирани / не представляват бързо променящ се пазар или могат да цитират свойства, които са твърде далеч или все още са на пазара. Някои компютри всъщност могат да бъдат оценки, които използват строга формула въз основа на квадратни кадри или брой стаи, а не мнения за желание, качество или дори това, което е известно като „фактор на очарование“. Собствениците на апартаменти и собствениците на къщи, които разполагат с голямо разнообразие от луксозни и / или евтини имоти наблизо, могат да открият, че техните комове не представляват тяхната собственост. Един добър агент за недвижими имоти трябва да може да предостави приложима информация за съответните компютри.
