Какво е текущата стойност на индекса?
Текущата стойност на индекса е най-текущата стойност за основния индексиран лихвен процент в заем с променлива лихва. Той трябва да отразява общите пазарни условия и промените въз основа на промените на пазара. Заемите с променлив лихвен процент разчитат на индексирания лихвен процент и марж за изчисляване на напълно индексирания лихвен процент, който длъжникът трябва да плаща.
Разбиване на текущата стойност на индекса
Текущите стойности на индекса се използват от кредиторите за изчисляване на променливата ставка в заемния продукт на кредитополучателя. Лихвата, която кредитополучателят плаща по заемния продукт с променлив лихвен процент, се нарича напълно индексирана ставка и е функция както на индексираната ставка, така и на маржа. Кредиторите могат да предлагат разнообразни продукти за заем с променлива лихва с напълно индексирани лихвени проценти, които се променят в различно време за нулиране.
Текущата стойност на индекса отразява общите пазарни условия и промените, базирани на пазара.
Заеми с променлива лихва
Заемите с променлив лихвен процент имат заемна ставка, която се изчислява чрез добавяне на индексирания лихвен процент и маржа на кредитополучателя. Индексираната ставка се определя от кредитора и може да се основава на различни индекси, включително основната ставка на кредитора, LIBOR, индексът на разходите на фондовете, индексът на разходите за спестявания или различни каси на САЩ. Кредиторът ще определи компонента на индексирания лихвен процент и ще детайлизира условията в договора за заем; избраният индекс обикновено не се променя след затваряне.
В процеса на подписване на заем с продукт с променлива лихва, застрахователят ще назначи на кредитополучателя марж въз основа на кредитния им профил. Кредитополучателят е длъжен да плати изцяло индексираната ставка, която се променя с промените в основния индексиран курс. За много кредитни продукти с променлива лихва променливият процент е променлив, което означава, че може да се промени по всяко време. По този начин, когато текущата стойност на индекса се промени, курсът на кредитополучателя се променя.
Ипотеки с регулируем процент
Ипотечните кредити с регулируема лихва са кредитен продукт, който включва фиксирана и променлива лихва. Ипотечните кредитополучатели с регулируема ставка ще плащат фиксирана ставка за първите няколко години до настъпване на определена дата за нулиране. Обикновено фиксираната лихва се прилага за първите пет години на заема, след което лихвата се възстановява годишно; такъв заем е известен като заем 5/1. На датата на нулиране и след това на кредитополучателя ще се начислява лихва с променлив лихвен процент. Променливата лихва в ипотечния заем с регулируем лихвен процент се изчислява по същия начин като стандартните продукти с променлива лихва. Кредитополучателят плаща основната индексирана ставка плюс маржа.
При ипотека с регулируем лихвен процент лихвата с променлив лихвен процент може да бъде променлив лихвен процент, който се променя с всяка промяна в базисната текуща стойност на индекса или променливият процент може да бъде планиран. При планирана променлива ставка, кредитополучателите плащат напълно индексиран курс, който се нулира в планираните часове. Повечето ипотеки с регулируема ставка с планирана дата за нулиране ще се нулират на всеки 12 месеца. Ако променливият лихвен процент се основава на график, тогава лихвеният процент на кредитополучателя ще се промени до текущата стойност на индекса плюс маржа на кредитополучателя към тази конкретна дата и напълно индексираният курс ще остане непроменен до следващата дата на нулиране.
