Какво представлява действието вместо забраната?
Делото вместо възбрана е, когато собственик на имот предаде акта на имота на техния кредитор в замяна на освобождаването от ипотечния дълг.
Разбиране на деянието вместо забрана
Дело вместо възбрана е потенциален вариант, предприет от ипотекар, обикновено като средство за избягване на възбрана. В този процес ипотекодателят предава обезпечения имот, който обикновено е жилището, обратно на кредитора, който служи като ипотекар, в замяна на освобождаването на всички задължения по ипотеката. И двете страни трябва да сключат споразумението доброволно и добросъвестно.
Това е драстична стъпка, обикновено се приема само в краен случай, когато собственикът на имота е изчерпал всички други възможности и е приел факта, че неизбежно ще загуби дома си. Въпреки че собственикът на жилището ще трябва да се откаже от имуществото си и да се премести, те ще бъдат освободени от тежестта на дължимата остатъка от заема. Този процес също обикновено се извършва с по-малка публична видимост, отколкото възбрана, така че може да позволи на собственика на имота да минимизира смущението си и да запази положението си по-лично.
Предимства на даден акт вместо забраната
Делото вместо възбрана има предимства както за кредитополучател, така и за кредитор. И за двете страни най-привлекателната полза обикновено е възможността да избягват дълъг, изтеглен период отнемащ време и скъпо производство по възбрана.
В допълнение, кредитополучателят често може да избегне известна публична известност, в зависимост от това как се обработва този процес в тяхната област. Тъй като и двете страни постигат взаимно съгласие, което включва конкретни условия за това как и как собственикът на имота ще освободи имота, кредитополучателят избягва и възможността служители да се появят на вратата им, за да ги изгонят, както може да се случи с възбрана. В някои случаи собственикът на имота може дори да успее да постигне споразумение с кредитора, което им позволява да наемат имота обратно от заемодателя за определен период от време.
Кредиторът често спестява много пари, като избягва разходите, които би направил в ситуация, свързана с разширено производство по възбрана. При оценката на потенциалните ползи от съгласието с тази договореност, заемодателят трябва да оцени определени рискове, които могат да съпътстват този вид транзакция. Тези потенциални рискове включват, наред с други неща, възможността имотът да не струва повече от останалото салдо по ипотеката и младшите кредитори да имат залог върху имота.
