Когато закупите дом, дори и дом, който не е нов, има много голям шанс, че ще ви бъде предложена домашна гаранция. Продавачът може да предложи да закупи такъв от ваше име, за да осигури спокойствие, че всеки компонент на дома, който се провали, може да бъде поправен по приемлива цена. Ако не, вероятно ще получите многобройни искания по пощата за закупуване на домашна гаранция, след като продажбата приключи.
Гаранцията за дома може да звучи като страхотна форма на финансова защита срещу скъпи, непредвидени ремонти в дома. Но наистина ли собствениците на жилища в безопасната мрежа очакват?
Какво е домашна гаранция?
Гаранцията за дома не е същото като застраховката на собственика на жилището, която покрива големи опасности като пожари, градушка, престъпления върху собствеността и някои видове щети от вода, които биха могли да засегнат цялата структура и / или личните притежания на собственика на дома. Гаранция за дома е договор между собственик на жилище и компания за гаранция на дома, който осигурява услуга за отстъпка от ремонт и подмяна на основни компоненти на дома, като пещта, климатика, водопроводните и електрическите системи. Гаранцията за дома може да обхваща и големи уреди, като шайби и сушилни, хладилници и басейни.
Ключови заведения
- Гаранцията за дома успокоява купувача и предоставя на продавача мярка за защита срещу оплаквания за домашни дефекти, които възникват след приключване на продажбата. Клаузата за неправилна поддръжка може да означава, че новият собственик на жилище не е наистина защитен, ако нещо се обърка и предишният собственик не е имал „не поддържа системата правилно. Може да има по-голям смисъл да се внасят премиални плащания в спешен фонд, който да се използва за ремонти, които се появяват. Собственикът на дома може да има малко или никакво мнение в модела или марката на заместващ компонент.
Повечето планове имат основен компонент, който предоставя на всички собственици на жилища, които закупуват полица, с определени покрития. Собствениците на жилища също могат да закупят един или повече незадължителни компоненти, които осигуряват допълнително покритие срещу допълнителни разходи.
Гаранцията за дома не е застраховка; това е договор между собственик на жилище и компания за домашна гаранция, която предоставя услуга за отстъпки за ремонт и подмяна на такива основни компоненти като пещта, климатичната инсталация, водопроводните и електрическите системи.
Фирмите за домашна гаранция имат споразумения с одобрени доставчици на услуги. Когато нещо, което е обхванато от домашна гаранция, се развали, собственикът на дома се обажда на компанията за гарантиране на дома, която изпраща един от своите доставчици на услуги, за да проучи проблема. Ако доставчикът прецени, че необходимата поправка или подмяна е покрита от гаранцията, те завършват работата. Собственикът на жилище плаща само малка такса услуга, плюс парите, които вече са изразходвани за закупуване на гаранцията.
Колко струва?
Домашната гаранция струва няколкостотин долара годишно, изплаща се предно (или на вноски, ако гаранционната компания предлага план за плащане). Цената на плана варира в зависимост от типа на имота - еднофамилна самостоятелна къща, апартамент, градска къща или дуплекс - и дали собственикът на жилището закупува основен или разширен план.
Цената обикновено не варира в зависимост от възрастта на имота, освен ако домът е чисто нов, което увеличава разходите за покритие. Квадратните кадри на дома също не влияят на цената в повечето случаи, освен ако имотът е на повече от 5000 квадратни метра. Отделни структури, като къщи за гости, обикновено не са обхванати от основната политика, но могат да бъдат покрити срещу допълнително заплащане. Гаражите обаче трябва да бъдат обхванати от основната политика.
В допълнение към годишната премия, домашните гаранции начисляват такса за разговор за услуга (наричана още такса за търговско обаждане) от около 75 до 125 долара всеки път, когато притежателят на гаранцията поиска доставчик на услуги да излезе в къщата, за да проучи проблем. Ако проблемът изисква повече от един вид изпълнител за посещение (например водопроводчик и електротехник), собственикът на жилището може да се наложи да заплати таксата за обслужване на всеки изпълнител.
Наличието на домашна гаранция не означава, че собственикът на жилище никога няма да трябва да харчи стотинка за ремонт на дома. Някои проблеми няма да бъдат обхванати от гаранцията, независимо дали собственикът на жилището не е закупил покритие за този артикул или защото гаранционната компания не предлага покритие за този артикул. Също така, домашните гаранции обикновено не покриват компоненти, които не са добре поддържани. Освен това, ако гаранционната компания откаже рекламация, собственикът на жилище все пак ще трябва да заплати таксата за обслужване и също така ще бъде отговорен за разходите за ремонт.
Предимствата на домашната гаранция
Както всички гаранции, гаранцията за дома трябва да защитава от скъпи, непредвидени сметки за ремонт и да осигури спокойствие. За собственик на жилище, който няма спешен фонд или иска да го защити, гаранцията за дома може да действа като буфер. Домашните гаранции имат смисъл и за хора, които не са удобни или не искат да се притесняват от проследяване на изпълнител, когато имат проблем. Гаранциите могат да имат смисъл и за хора със скъп вкус в уредите.
Темата за домашните гаранции често се появява по време на продажбата и закупуването на жилище. Гаранцията за дома може да осигури успокоение на купувача на дом, който има ограничена информация за това колко добре са поддържани компонентите на дома или - в случай на ново строителство - колко добре е построен домът. Гаранцията може да бъде полезна и за хора, които току-що са изчерпали спестяванията си, за да си купят дом и искат да избегнат допълнителни големи разходи.
За домашните продавачи предлагането на купувача на изплатена, едногодишна гаранция за дома с покупката на дома може да осигури мярка за защита срещу оплаквания от купувачи за всички домашни дефекти, възникнали след приключване на продажбата. Предоставянето на домашна гаранция обаче не освобождава продавача от законовото изискване за разкриване на известни проблеми с дома.
Домашните гаранции имат недостатъци
Един основен проблем с домашната гаранция е, че тя няма да покрива предмети, които не са правилно поддържани. Това, което се счита за правилна поддръжка, може да бъде значителна сива зона и е източник на много разногласия между фирмите за гарантиране на дома и притежателите на гаранции. В най-лошия сценарий, недобросъвестните гаранционни компании могат да използват клаузата за неправилна поддръжка като извинение, за да откажат валидни рекламации. При друг сценарий собственикът на жилището и изпълнителят, който извършва домашния разговор, може просто да не са съгласни какво представлява правилната поддръжка.
Друг често срещан проблем е, че когато собственикът на жилище закупи използвано жилище, той може да дойде с 10-годишна пещ, която предишният собственик не поддържаше. В този момент, независимо колко добре новият собственик на жилища се опитва да се грижи за напредването на пещта, предишната липса на поддръжка не може да бъде коригирана. В допълнение, гаранциите имат множество изключения, както и ограничения в долара за ремонт и на година.
Гаранциите за дома не са скъпи в сравнение с разходите за ремонт или подмяна на повечето важни компоненти на дома и този факт е един от основните моменти на продажба на гаранцията. Въпреки това може да има много години, когато изобщо нищо не се разруши или износва в дома. В тези години собственикът на жилище не получава нищо (освен, може би, спокойствие) в замяна на своята премия. Тези пари могат да бъдат вложени в спешен фонд за извършване на същите ремонти и замени, които би покрила гаранцията за дома. Освен това, ако собственикът на жилището се опита да използва гаранцията и претенцията е отказана, той или тя вероятно ще се почувстват като парите, похарчени за премията и таксата за разговори за услуга, са пропилени.
Домашните гаранции премахват необходимостта от намиране на изпълнител, когато нещо се счупи. Те също така премахват свободата да изберете своя независим изпълнител, ако искате гаранцията да плати за ремонта или замяната. Ако не харесвате изпълнителя или свършената работа, вие сте останали. Освен това, ремонтът може да бъде по-сложен с трета страна (компанията за гарантиране на дома), участваща в процеса, отколкото в пряко договаряне между собственик на жилище и изпълнител. Също така собственикът на жилището може да има малко или никакво мнение в модела или марката на заместващ компонент, въпреки че гаранционният договор трябва да предвижда подобно или подобно качество.
Долния ред
Гаранцията за дома не е перфектно решение за рисковете, пред които са изправени собствениците на жилища. Преди да закупите такъв, прочетете финия шрифт в гаранционния договор за дома и внимателно преценете дали гаранцията може да се изплати. Домашните продавачи, които искат да предложат гаранция на купувач - и собствениците на жилища / купувачи, които биха се почувствали по-удобно с домашна гаранция - също трябва да направят внимателно проучване, за да намерят реномирана компания за гаранция за дома, която всъщност ще плаща за законни ремонти, когато са необходими.
