Има много ползи от притежаването на вашия собствен съквартирант - главен сред тях фактът, че притежавате собствеността си. Въпреки това, наред с ползите, може да има непредвидени караници. Например, кондо може да бъде нещо повече от финансов ангажимент; това е и социален ангажимент., ще разгледаме тези съображения, за да сме сигурни, че новият ви живот на съквартирант е страхотен.
Condo Разходи
Разходите за собственика на апартамента обикновено не спират при ипотеката.
Въпреки че можете да използвате инструменти като калкулатор за ипотека, за да пазарувате за благоприятна лихва по заема, ще трябва да помислите и за неща като месечни такси за собственик, наричани понякога такси за асоцииране на апартаменти и застраховка на собственика на жилището. Таксите за асоцииране плащат за неща като общо поддържане и застраховка на комплекса. Ако портата към гаража за паркиране на комплекса ви се счупи, таксите, които плащате вие и вашите съседи, ще отидат към поправянето му. Тези такси плащат и за застраховката на кондо, която покрива основни ситуации, които засягат комплекса като цяло. Важно е да се отбележи, че тези такси никога не отминават.
Повечето от тези разходи и такси трябва да бъдат разпределени в правилника на вашето съучастие. Уверете се, че сте запознати с тях, за да избегнете непредвидени дупки в месечния си бюджет. Също така, таксите за собственик обикновено не покриват неща като кражба или повреда на вашето отделно звено. За да ги покриете, ще трябва да получите и застрахователната полица на собствения си собственик. (За да научите повече, вижте Съвети за застраховане за собственици на жилища .)
Социалната обстановка
Когато сте в режим на закупуване, е обичайно да мислите само по отношение на долари и центове - в края на краищата кондо е огромна покупка. Но е важно да не забравяме социалния аспект на това да живеем в кондо. Различните комплекси работят добре за различни видове хора, така че запознайте се с вашия комплекс, както и с бъдещите ви съседи, за да сте сигурни, че те са добре подходящи за вас - ако улеснявате пенсионирането си, това може да не е чудесна идея да си купя апартамент до куп деца с твърди партии или обратно.
Преди да направите покупка, почукайте няколко врати и се представете като потенциален купувач. Направете броя на посещенията си - задавайте на бъдещите си съседи въпроси за комплекса, на който агентът за недвижими имоти не отговаря, или отново задавайте същите въпроси, за да получите различна перспектива без терена на продажбите! Не само можете да научите много за хората, които евентуално ще живеете до, но можете да придобиете представа колко много им е приятно да живеят в комплекса. (За повече информация относно социалните съображения, които трябва да вземете под внимание, прочетете Наемане или покупка? Имате ли повече от пари и готови ли сте да наемете? )
Разрушаване на споразумението
В етажната собственост има подзаконови актове, които управляват жителите и се уверяват, че всички са доволни. Тези подзаконови нормативни актове, известни още като "споразумения, условия и ограничения" (CCR), са правно обвързващ документ, който ще имате шанса да разгледате, преди да купите вашия апартамент. В CCR ще намерите информация за такси, паркинг, домашни любимци и всякакви други правила, които ще трябва да знаете.
Според Realtor.org, най-важните части на CCR, на които трябва да се обърне внимание, са оперативният бюджет на комплекса, ограниченията за подписване и реконструкция. Ако не се чувствате квалифицирани сами да преценявате CCR, вероятно е добра идея да го занесете на адвокат или на вашия агент по недвижими имоти. Въпреки че получаването на експертно мнение може да струва малко повече в краткосрочен план, това би могло да спести пакет от пътя.
Направете своя глас чуйте
Когато купувате апартамента си, може да откриете, че не сте доволни от някои аспекти на правилника. Ако случаят е такъв, има начини да свършите нещата, без да причинявате прекалено голяма пулсация. Най-добрият начин да чуете гласа си е да седнете на срещи на собствениците на жилища за вашия комплекс. На тези срещи управителният орган на комплекса ще се събере, за да обсъди възникнали въпроси.
На срещите на собствениците на жилища ще имате възможност да решите своите проблеми. Не забравяйте обаче, че хората, с които ще говорите, не са безлични бюрократи - те са ваши съседи. Не започвайте война. Макар че винаги е добра идея да се уверите, че вашите нужди като жител са удовлетворени, уверете се, че не създавате ситуация, която ще направи живота в апартамента неприятен.
Колкото и да искате да управлявате ферма за питбули от дома си, дело срещу вашия комплекс вероятно няма да ви спечели твърде много приятели. Когато живеете в тясно облечена среда, е важно да изберете своите битки.
Долния ред
Все още не събирайте този подвижен микробус - кондо може да бъде чудесно място за живеене, но само ако отделите време да разгледате какъв ще бъде животът в бъдещия ви комплекс. Не позволявайте на неочаквани пречки за скорост, като например такси и подзаконови актове за сдружаване на съквартирантите, да запазите живота на съквартиранта от приятно.
Ако сте решили, че животът на кондо е предназначен за вас, е време да започнете 5 неща, които трябва да сте предварително одобрени за ипотека .
