Сухото затваряне е вид затваряне на недвижими имоти, при което са изпълнени всички изисквания за закриване, с изключение на изплащането на средства. При сухо затваряне всички участващи страни са съгласни, че закриването все още може да се случи и средствата се превеждат възможно най-скоро след приключването. Затварянето на недвижими имоти е завършване на сделка, включваща продажба или замяна или недвижими имоти. При традиционно приключване правото на собственост върху имота се прехвърля на купувача и всички финанси, свързани с покупката, се уреждат.
Разрушаване на сухо затваряне
Сухото затваряне обикновено се случва, когато има известно забавяне във финансирането на заема, необходимо за сделка с недвижими имоти. Обикновено средствата са одобрени и са сравнително гарантирани. Докато нормалното затваряне обикновено включва необходимите документи и обмен на средства, сухото затваряне се извършва без размяна на средства. Това може да отнеме няколко дни или дори няколко седмици, за да бъдат внесени средствата.
Купувачите и продавачите предпочитат мокрите затваряния, където е възможно. Купувачите искат да влязат в новия си дом, а продавачите искат парите си. Купувачите не притежават законно новия си имот до ипотечните си средства. Продавачите не са продали законно имотите си до финансиране. По държавна практика или предпочитание на кредитора обаче ипотеките обикновено се финансират бързо, в рамките на 24 до 48 часа.
Сухите затваряния не са рядкост и често се случват по различни причини. В някои случаи сухо закриване се случва, ако кредитор все още не е финансирал транзакцията. В други случаи купувачът все още може да се наложи да удовлетвори условие с кредитора или продавачът може да се наложи да разреши проблем със собствеността, преди купувачът да затвори. При всеки подобен сценарий сухото затваряне затваря отварянето, докато проблемите не бъдат решени и страните могат да завършат процеса на затваряне.
Други причини за сухото затваряне
Понякога се появяват сухи затваряния, защото кредиторите предпочитат да преглеждат документацията за затваряне, преди да освободят средства за заем. Тази стратегия оказва натиск върху агента за закриване, за да коригира проблемите с документацията преди финансирането на ипотеката. Някои щати, като Калифорния, са сухи държави. Тези затваряния изобщо не са истински затваряния. Купувачът и продавачът се събират, за да подпишат само документи. Преобладаващото мнение в тези държави е, че сухото затваряне уверява кредиторите, купувачите и продавачите, че покупката на жилище е законна и пълна преди финансирането, тъй като никакви средства не сменят ръцете, докато не бъде представена цялата документация.
