Какви са съществуващите домашни продажби?
Съществуващите данни за домашни продажби измерват продажбите и цените на съществуващи еднофамилни домове, апартаменти и кооперации за Съединените щати. Изданието предоставя данните по региони за Запад, Среден Запад, Юг и Североизток. Докладът се издава ежемесечно от Националната асоциация на брокерите (NAR). Съществуващите домашни продажби са изоставащ индикатор, тъй като са склонни да реагират след промяна на ставките на ипотечните кредити.
Ключови заведения
- Съществуващите домашни продажби са изоставащ икономически показател, който измерва продажбите и цените на еднофамилните домове, кооперации и апартаменти в Съединените щати. Той се публикува от Националната асоциация на брокерите приблизително по същото време като новите данни за продажбите на жилища.
Ново строителство срещу съществуващи жилища
Разбиране на съществуващите домашни продажби
Според Националната асоциация на брокерите (NAR), отчитането на повечето съществуващи сделки с домашни продажби става след приключване на договора за продажба. По-голямата част от транзакциите обикновено включват ипотека, която може да отнеме 30-60 дни. Така че съществуващите данни за продажба на жилища най-вероятно включват договори, които са подписани месец или два преди отчета.
Бюрото за преброяване на САЩ събира и разпространява нови данни за продажбите на жилища. Новите данни за продажбите на жилища са водещ показател и се променят преди реализиране на тенденцията на пазара. Бюрото определя като нова продажба на жилище като подписване на договор за продажба на жилище или приемане на депозит. Също така тази информация идва от нови разрешителни за строеж на държавно ниво. Къщата може да бъде на всеки етап от строителния процес.
Този процес включва онези структури, които все още не са започнали, тези в процес на изграждане и цялостни структури. Около 25% от къщите се продават към момента на завършване. Останалите 75% се разделят еднакво между тези, които все още не са започнали, и тези, които са в процес на изграждане.
Новите продажби и съществуващите данни за продажби на жилища излизат приблизително по едно и също време всеки месец. Като се има предвид разликата в дефиницията, новите продажби на жилища, водещ индикатор, обикновено водят съществуващите продажби на жилища по отношение на промените на пазара на жилищни продажби с месец или два.
Например, съществуваща продажба на жилище през януари вероятно е подписана 30 до 45 дни по-рано през ноември или декември на предходната година. Този период се дължи на обичайното време, необходимо за финализиране на документацията за продажба и затваряне на ипотека.
Източници на домашни данни
Много различни доклади анализират жилищата в Съединените щати. Тези различни проучвания разглеждат много аспекти на жилищния пазар и дават представа за активността на купувачите и регионалните тенденции.
- През 2005 г. NAR създаде нова месечна серия за преодоляване на изоставащия ефект от съществуващите продажби на жилища, наречена Pending Index Sales Sales (PHSI). Подобно на новите данни за продажба на жилища, PHSI е водещ показател за активността на жилищата. Пускането на този доклад е през първата седмица на всеки месец. Той измерва дейността по договор за жилищно настаняване. Основата на индекса е на сключени договори за недвижими имоти за съществуващи еднофамилни домове, етажната собственост и кооперативните имоти. Индексът за достъпност на жилищата измерва дали типичното семейство печели достатъчно доходи, за да се класира за ипотечен заем на средно жилище на национално и регионално равнище въз основа на най-новите месечни данни за цените и доходите. Кривата и рейтингът на разпределението на достъпни цени REALTORS® измерва достъпността на жилищата при различни проценти на доходите за всички активни инвентаризации на пазара. За всяка държава кривата показва колко къщи са достъпни за домакинствата, класирани по доходи. Резултатът представлява достъпност за всички различни проценти доходи в рамките на една мярка. Metropolitan Median Home цени и достъпност публикува статистика на всяко тримесечие. Отделни отчети за цените отразяват продажните цени на съществуващи еднофамилни домове, етажна собственост и кооперативни домове по столичен статистически район (MSA). В тримесечен доклад за доходите се посочват приходите, необходими за да се закупи средното ценово съществуващо семейно жилище във всяка зона на метрото, като се имат предвид различни предположения за авансови плащания. Окръжните средни цени на жилищата и месечните ипотечни плащания сочат средни стойности на жилището за 3119 окръзи и окръжни еквиваленти в Съединените щати. Изчисляването му идва от сравняването на ръста на индекса на цените на жилищата от Федералната агенция за жилищно финансиране (FHFA) с най-новите данни за жилища от Американското проучване на общността. Стойностите за дома представляват стойността на всички домове вместо продажбите за дома.
