Затягането на стандартите за ипотечно кредитиране след финансовата криза направи целта за собственост на жилищата по-строга за обикновения кредитополучател. И въпреки скромната им цена, може да бъде още по-трудно да се класирате за ипотека за произведен дом. По-малко банки се занимават с предоставяне на заеми за произведени домове - иначе известни като мобилни домове - които са изградени извън място и са прикрепени към постоянно шаси. В резултат на това бъдещите собственици на жилища просто нямат толкова възможности за финансиране.
За щастие, тези, които се интересуват от произведен дом, имат някои възможности, ако не отговарят на стандарта за конвенционална ипотека. Една алтернатива е заемът на Федералната жилищна администрация, който може да се използва за покриване на самия дом, подходяща партида, върху която да се изгради или и двете.
С ипотека на FHA правителството застрахова заем, отпуснат от частен кредитор. Така че, ако по подразбиране на плащанията си, заемодателят има увереността, че чичо Сам ще му възстанови всички или част от загубите си.
Добрата новина е, че одобрените от FHA доставчици на ипотечни кредити са готови да вземат кредитополучатели, които имат малко по-висок рисков профил. Но има уловка. Собствениците на жилища финансират застрахователното обезщетение, като плащат както първоначална премия, така и годишна премия над тяхната нормална сума, което прави тези заеми малко по-скъпи от другите заеми. Но ако държавният осигурен заем е единственият ви начин за преместване в нов дом, допълнителните разходи може да си струват.
Изискванията
Не всеки мобилен дом ще отговаря на стандартите за заем от FHA. Домът трябва да бъде построен след 15 юни 1976 г. Така че дори и да промените по-стара структура, за да отговаря на действащите разпоредби, няма да можете да получите заем чрез програмата.
Освен това резиденцията трябва да се придържа към стандартите за произведена домашна инсталация (MMHI) и да отговаря на местните и държавните указания. Червен етикет от външната страна на всяка преносима секция показва, че тя отговаря на изискванията на MMHI. Произведеното жилищно пространство трябва да е поне 400 квадратни фута и да бъде класифицирано като недвижимо имущество, което означава, че има постоянна основа.
Правителството поддържа определени стандарти, свързани и с допустимостта на кредитополучателите. Трябва да имате достатъчно пари, за да извършите авансовото плащане и да докажете, че имате достатъчно средства, останали след други разходи, за да обработите месечната ипотека. Освен това трябва да използвате мобилния дом като основно местожителство.
За заемите от FHA
Повечето мобилни домове се продават чрез местни търговци на дребно и дилъри, които обикновено са добри източници на препоръки както за конвенционални, така и за FHA доставчици на ипотечни кредити.
Както и при други ипотеки на FHA, има ограничени суми на заема за произведени жилища. Към 2018 г. най-много, което можете да вземете назаем, е 93 000 долара за комбинация от дома и лота. В някои области с високи разходи обаче можете да заемете до 85% от цената на дома и земята. Ако не сте сигурни дали вашият район попада в тази категория, обадете се на щаба на производствените жилищни сгради на Министерството на жилищата и градското развитие на (800) 927-2891.
Максималната продължителност на заема е 20 години за мобилен дом или едносекционна комбинация от жилища и лотове и 15 години, когато финансирате само много. Ипотечните кредити, покриващи многосекционно произведено жилище заедно с партидата, могат да продължат до 25 години.
Разбиране на вашите възможности
Имайте предвид, че FHA не е единствената ви възможност за държавноосигурени заеми. Департаментът по въпросите на ветераните и Министерството на селското стопанство за селски райони също предоставят ипотеки на кредитополучателите, които отговарят на изискванията. В някои случаи те могат да представляват по-добър път за онези, които искат да купят произведен дом, така че си струва да направите своите изследвания.
Долния ред
С ниски авансови плащания и по-малко строги кредитни стандарти в сравнение с други програми за заем FHA ипотеката може да бъде привлекателен избор за купувачите на мобилни жилища. Просто бъдете готови да плащате малко повече всеки месец, за да се насладите на тези предимства.
