КАКВО е действие за възбрана
Иск за възбрана е съдебният процес, понякога иницииран от ипотечен кредитор, след като кредитополучателят е просрочил ипотеката си. Когато кредитополучателят не изпълни ипотечни плащания или по друг начин не изпълни някое от задълженията, посочени в ипотечния договор, кредиторът може да наложи правата си чрез възбрана. Възбрана е процесът, при който ипотечен кредитор връща обратно имот след неизпълнение. Търгът за възбрана е процесът, при който ипотекарният търговец отнема имота след възбрана.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Иск за изключване
Действие за възбрана обикновено се случва, когато кредитополучателят е просрочил заем след определен период от време, както е посочено в ипотечните документи. Много специфични и подробни законови процедурни изисквания се прилагат за възбрани и трябва да се спазват, за да се избегне всяка недействителност на продажба на възбрана. Правилното известие за продажбата на възбрана трябва да бъде предоставено на длъжника и на широката общественост, но точните процедури могат да варират в зависимост от държавата.
Процесът на възбрана
Ипотечните кредитори първо ще инициират възбрана, след като кредитополучателят е пропуснал някъде между 3 до 6 месеца плащания, в зависимост от кредитора и държавата, в която се намира имотът. Кредиторът първо ще изпрати публично известие пред Службата на графството на графството, като посочва, че кредитополучателят е просрочил ипотеката. В някои щати известието се нарича Известие за неизпълнение, докато други държави го наричат aa lis pendens, което е латиница за висящ костюм.
Това кара кредитополучателят да навлезе в гратисен период, известен в повечето държави като предварителна възбрана, по време на който кредитополучателят може да излезе с парите, за да остане актуален по заема си, или да организира продажба на жилището. Ако кредитополучателят не може да намери средствата или да излезе с някаква друга уговорка с кредитора, процесът на възбрана продължава.
На този етап ипотекарният кредитор или неговият попечител ще определи дата за продажба на жилището на търг за възбрана. Кредиторът ще запише известие за продажбата на довереник в графата на графството и ще уведоми кредитополучателя, докато рекламира продажбата на самия имот и в местните медии. Заемателят ще организира търг или в окръжната съдебна палата, в офиса на попечителя, или върху самия имот. В много щати кредитополучателят има право на обратно изкупуване, при което кредитополучателят може да стане актуален по заема до момента, в който имотът е на търг.
