Какво е Froth?
Froth се отнася до пазарните условия, предхождащи действителния пазарен балон, при който цените на активите се отделят от основните им вътрешни стойности, тъй като търсенето на тези активи води до цените им до неустойчиви нива.
Пълно обяснено
Пазарната пяна бележи началото на неустойчивите темпове на инфлация на цените на активите. Интересен пример за пенист пазар е пазарът на луковици на лалета в Холандия в началото на 1600 г. Пазарът на луковици от лалета премина през огромно разрушаване и срив.
Хората ипотекираха каквото можеха, за да съберат пари в брой за търговия с луковици на лалета. През 1633 г. селска къща смени ръцете за три луковици на лалета. Пазарният връх дойде през зимата на 1636-37 г., когато една единствена луковица, оставена заедно със 70 други луковици като единствено наследство на седем сираци, се продаде за 5200 гулдена. Скоро след върха луковиците с лалета се търгуваха за 1% от това, което имаха две седмици по-рано.
Как да забележим пяна на пазарите на недвижими имоти
Скитните заеми са често срещани. Както е видно от рецесията през 2008 г., заемите с подправки не са добра практика в здравата икономика. И все пак американското правителство все още подкрепя заеми, които някои може да считат за рискови, особено тези от Федералната администрация за жилищна администрация (FHA), които изискват само 3, 5% авансово плащане. Въпреки това стандартите за подписване са по-високи за заемите от FHA, отколкото при много от продуктите с ниско плащане, предлагани в началото на 2000-те.
Има много лостове на работа. Когато някой вземе ипотека, той използва парите си и колкото по-малко е авансовото плащане, толкова повече сте усвоили сделката, като използвате парите на кредитора.
Заплатите не са в крак с цените на жилищата. Когато цените на жилищата се повишават, а заплатите не са, това е добър показател за пяна. Ако някой смята, че техният местен пазар отговаря на това описание, може би е най-добре да изчакате да си купите къща, особено ако наистина се разтягате, за да свържете краищата. Докато условията за кредитиране от банковите кредитори са тесни, инфлацията на цените не трябва да се случва и не трябва да плащате много повече, ако чакате - или купувате в предградията.
Лихвите се повишават. Froth може да се случи, ако веднага щом лихвите се повишат, търсенето на жилища може да спадне. Например, ако лихвените проценти се увеличат с 1%, всички къщи изведнъж стават недостъпни и вероятно ще видите потъващ пазар на жилища.
Когато няма признаци. Високите цени сами по себе си не са показател за пяна. По-скоро пяната е показател за неустойчиво бързото поскъпване на цените. Пазарът е неустойчив, ако основите не подкрепят поскъпването. Трудно е обаче да забележите този вид пяна, докато се случва; може да няма явни признаци.
