ОПРЕДЕЛЯНЕ на средства от операции на акция (FFOPS)
Средства от операции на акция (FFOPS) е мярка за парите, генерирани от инвестиционен фонд за недвижими имоти (REIT). АДСИЦ е вид публично предлагане или доверие, което притежава портфолио от имоти и ипотеки за производство на доход. Акционерите получават част от печалбата чрез периодични плащания на дивиденти.
Базовата формула се изчислява, като се вземе сумата от нетния доход, амортизацията и амортизацията и се извади от печалбите от продажби на имота. За да получите стойността на една акция, разделете предишната формула на общия брой останали акции. Заслужава да се отбележи, че средствата от операции на акция се различават от парите от операциите на акция, ключов компонент на отчета за паричните потоци.
РАЗГЛЕЖДАНЕ НАДОЛГИ средства от операции на акция (FFOPS)
Средства от операции на акция огледални приходи на акция, които публично търгуваните компании отчитат на тримесечна база. Първата представлява стойността на печалбата от REIT, докато втората илюстрира силата на печалбата на компанията. Инвеститорите често разглеждат средствата от операции на акция като подобен барометър на финансовото здраве като дял от цената на печалбата. Някои дори извличат основни пазарни оценки от съотношението цена към средства от операции, точно както основният инвеститор се фокусира върху кратността на цената към печалбата. Следователно, както средствата от операции, така и средствата от операции на акция са ключови показатели за оценка на рентабилността и цените на акциите. Инвеститорите могат да намерят FFO и FFOPS в бележките под линия на тримесечен финансов отчет.
Като цяло изчислението прави корекции на нетния доход, за да компенсира промените в резултатите от счетоводните методи. Вземете например амортизацията. При нормални обстоятелства счетоводителите амортизират материални активи, които с времето губят стойност. Въпреки това REITs често набира стойност с течение на времето, което означава, че амортизацията повърхностно намалява нетния доход. Показателят също коригира печалбите от продажбата на имоти, за да отчита необичайни потоци от печалби. Добавянето на този слой допълнителна мощност на печалбата дава по-голяма възвръщаемост и дивиденти на акция. REITs са длъжни да изплащат 90% от целия облагаем доход като дивиденти. Важно е да се признае, че FFOPS може да се управлява също толкова лесно.
Коригирани средства от операции
Средствата от операции на акция са отрасловият стандарт за определяне на ръста на печалбата на доверие за инвестиции в недвижими имоти. Но някои анализатори предпочитат да адаптират уравнението за увеличение на наема и определени капиталови разходи. Резултатът са коригираните средства от операции (AFFO). Счита се за по-точна мярка на остатъчния паричен поток и потенциала на печалбата в сравнение с традиционните средства от операции на акция.
