Какво е Гентификация
Гентрификацията е процес на градско развитие, при който квартал или част от град се развиват за кратък период от време. Това често е белязано от завишени цени на жилищата и разселване на първоначалните жители.
Въведение в инвестиционните недвижими имоти
НАРУШЕНИЕ НАДОЛЕНИЕ Гентификация
Гентификацията често се определя от постоянното нарастване на жителите и търговските обекти, които се възползват от по-ниските цени на имотите поради това, че са на не толкова желано място. Тези нови жители се подобряват в района, така че стойностите непрекъснато нарастват за по-кратък от нормалния период. Полученото въздействие често измества първоначалните обитатели, които вече не могат да си позволят да пребивават там, където някога, поради по-ниските нива на доходите.
Възможно е скоро да последват подобрения в други части на квартала, включително ресурсни центрове в общността и заобикалящата инфраструктура. Това е резултат от възможността местната власт да събира по-високи данъци върху увеличените стойности на имуществото и от местните транзакционни такси, като трансферни такси и такси за собственост.
Двете страни на „Гентификация“
Гентрификацията се превърна в спорен термин през последните години. Някога се смяташе, че има положителен ефект върху райони, в които икономическият растеж беше в застой или намален. В наши дни обаче някои от тях се разглеждат като част от по-голям расов проблем. Въпреки че гентрификацията на градските райони като цяло носи увеличен икономически растеж в района, тя измества първоначалните жители с по-ниски доходи, много от които живеят там поколения. След като районите са подобрени, за да привличат по-заможни жители, първоначалното население трябва да се премести в зона с по-малко желани ниски доходи или с висока престъпност. Ефектът не се усеща само върху жилищните жители, тъй като по-малките магазини и промишлени комплекси могат да бъдат изместени и в процеса.
Последни примери за гентификация могат да бъдат намерени в цялата страна. В Пенсилвания наскоро секторът на Фиштаун във Филаделфия има голям темп на развитие и растеж. Само преди десетилетие повечето от редиците домове в района се продават за под 100 000 долара. Днес някои от същите къщи се продават за над 300 000 долара. Това в голяма степен се дължи на инвеститорите и младите бизнес професионалисти, които се възползват от по-ниските разходи за недвижими имоти, закупуват предприятия и домове, а след това правят подобрения, които им позволяват да ги препродадат с цел печалба. Това обикновено е известно като обръщане и може да създаде бързо увеличение на стойностите на недвижимите имоти. Това може да създаде балон със стойност на свойството, който, когато се спука, може да остави собствениците на жилища със свойства, чиито стойности намаляват с времето. Това поставя собствениците на жилища в положение, в което те могат да дължат повече на имот, отколкото си струва и може да не са в състояние да продадат имота сега, когато търсенето в квартала е изравнено. Това също може да доведе до ценообразуване на потенциалните нови жители от желаната от тях зона.
