Какво представлява преминаването на Джини Мей?
Пропускът на Ginnie Mae е инвестиция, издадена от правителствената национална ипотечна асоциация (GNMA), известна като Ginnie Mae, която привлича приходи от пулове от ипотеките на Федералната жилищна администрация (FHA) и департамента по ветераните (VA). Ценни книжа на Джини Мей печелят доход от лихвите и главни плащания, направени по ипотеки от ипотечни притежатели. Този вид сигурност е подкрепена от пълната вяра и кредит на правителството на Съединените щати. Ценните книжа на Ginnie Mae са обезпечени с ипотека ценни книжа (MBS).
Пропускът на ценна книга на Ginnie Mae е подобен на други ценни книжа, обезпечени с ипотека, като този доход зависи от плащания, които притежателите на ипотечни кредити правят по ипотечните си кредити. Плащанията и лихвите се „предават“, без такса, на притежателя на ценната книга. Този тип ценни книжа осигуряват месечен доход за определен период от време и обикновено се считат за безопасни, защото са гарантирани от правителството. Ипотечните кредити в ценни книжа на Ginnie Mae са гарантирани от FHA или VA, което означава, че правителството ги е застраховало. Така преминаващите ценни книжа на Джини Мей имат повече слоеве на защита срещу неизпълнение от обикновените MBS. Първият е кредитополучателят и неговата собствена кредитоспособност, както при всеки MBS. В допълнение към това, Джини Мей е краен гарант на MBS, а зад собствената си финансова сила стои правителството на САЩ, подкрепящо цялата система.
Има два пула от Ginnie Mae, преминаващи през ценни книжа, генериращи доход: Ginnie Mae I и Ginnie Mae II. Ginnie Mae I, или GNMA I MBS, се състои от ипотеки, които плащат главница и лихва на петнадесето на всеки месец, докато Ginnie Mae II или GNMA II MBS прави същото на двадесетия на всеки месец. Размерът на лихвата може да варира, тъй като различните ипотеки имат различни проценти, които се събират в пуловете. Друга разлика между двата басейна е падежът, като Ginnie Mae I има максимум 30 години за еднофамилни и 40 години за многофамилни, докато Ginnie Mae II е максимум 30 години, тъй като не включва многофамилни проекти за заеми или строителство.
Има няколко неща, които трябва да имате предвид, когато инвестирате в ценни книжа на Джини Мей. Най-важното е, че притежателите на ценни книжа рискуват изплащането на главницата на ипотеката по-бързо от предвиденото, особено ако лихвите намаляват и притежателите на ипотечни кредити са в състояние да рефинансират по-ниски лихви. Този риск е известен като риск от предплащане и се прилага за всички обезпечени с ипотека ценни книжа. Освен това, доходът, генериран от пропускащите ценни книжа на Джини Мей, се счита за облагаем както на държавно, така и на федерално ниво. И накрая, притежателите на ценна книга могат да продават ценни книжа на Ginnie Mae, както всяка друга инвестиция, като пазарната стойност на ценната книга се изчислява в края на всеки работен ден.
