Какво е дипломиран лизинг?
Дипломиран лизинг е споразумение, съгласно което наемател и наемодател се съгласяват с периодична корекция на месечните плащания. Например споразумението може да отразява увеличение на плащанията на наемателя поради пазарни условия или увеличение на стойността на наетия имот.
Как работи дипломиран лизинг
Дипломираният лизинг е в полза на собственика на имота в дългосрочен план, но уговорката предлага предимства както на наемодателя, така и на наемателя. Постепенният лизинг позволява на собственика на имота или наемодателя възможност да начислява увеличен наем, тъй като стойностите на имотите се увеличават с течение на времето. Наемателят или лизингополучателят може да овладее имот на цена, която може да бъде с намалена ставка в краткосрочен план. Това често може да помогне по време на етапа на рампа на ново бизнес начинание.
Ключови заведения
- Дипломиран лизинг е споразумение между наемодател и наемател или лизингодател и лизингополучател, което определя периодична корекция на месечните плащания. На наемател може да се изисква да плаща по-висок наем поради пазарни условия или увеличение на стойността на наетата собственост. Градусираният лизинг може да бъде по-подходящ за споразумения за недвижими имоти, при които стойностите се оценяват във времето.
Дипломираните лизингови договори също са известни като степенувани лизинги. Дипломираните лизингови договори обикновено са структурирани за по-дълги срокове от традиционните лизингови или фиксирани лизингови договори, които обикновено имат срокове от една до две години.
От гледна точка на заемодателя, дипломираният лизинг е по-подходящ за споразуменията за недвижими имоти, отколкото договорите за оборудване, тъй като стойностите на недвижимите имоти са склонни да се оценяват във времето. Възможно е лизингодателят да предложи постепенно лизинг на автомобил, например, защото стойността на автомобила непрекъснато намалява с течение на времето. Тази амортизация може да доведе до намаляване на месечните плащания.
Тригери за увеличаване на наемите при дипломиран лизинг
Традиционно корекциите в постепенните лизинги се извършват поради един от следните четири фактора:
- Клауза за ескалатор Много завършени договори за наем съдържат клауза за ескалатор, предизвикана от повишаване на икономическия индекс. Това може да бъде известно и като индексна клауза. Индексът на потребителските цени (CPI) или 10-годишната облигация на САЩ са общи показатели. Когато цените се повишат, наемодателят може да повишава месечните лизингови плащания. Клауза за преоценка. Договор за наем може също да съдържа клауза за преоценка, която позволява увеличаване на наема след годишна оценка на имота. Отново, това вероятно ще доведе само до увеличаване на наема. Клауза за участие. Този тип клаузи могат да принудят наемателя да допринесе за увеличаване на разходите като комунални услуги, данъци или поддръжка. Тези походи могат да бъдат ограничени от провизия за спиране на разходите. Повишен лизинг. Този вид лизинг е форма на градуиран лизинг, при който увеличението на наема е вградено в споразумението и може да се използва за лизинг на актив, който ще се обезценява като стойност, като машини. Стартиращо предприятие може да сключи засилен лизинг, за да избегне големи плащания предварително за закупуване на машини. Стартирането предвижда бъдещи парични потоци, произтичащи от използването на оборудването, което ще им позволи да покрият по-големи плащания в бъдеще.
