Какво е военна клауза?
Военната клауза е разпоредба, включена в повечето жилищни договори за лизинг, която позволява на военнослужещите да нарушават лизинговия договор. Клаузата позволява на военнослужещите, които са призовани на дежурство или трябва да се преместят поради свързана с тях услуга, да имат възможност за връщане на депозити в сигурността и да напуснат договор за лизинг преди края на срока си.
Тази разпоредба елиминира страха от разделяне на семействата по време на командированите премествания. Той също така осигурява система, при която заповедите не влияят финансово на военния персонал със загуба на депозити. Военната клауза е достъпна само за военнослужещи, членове на Националната гвардия и резервисти. Не всички споразумения за наем обаче ще включват военна клауза и всяка държава се различава в подкрепата си на клаузата.
Основите на военна клауза
Военната клауза е обезщетение, достъпно за членове на американските военни, резервите и Националната гвардия. Тази клауза е типичен елемент на лизинг в райони около военни бази, но не е задължително включване в договора. С включването на провизията наемодателите могат да намалят свободните си места чрез настаняване на военни наематели, но могат да се окажат и във финансови затруднения, ако наемателите трябва да развалят договора за наем.
Военният персонал може да се позове на клаузата, ако претърпи постоянна смяна на станцията (PCS). За целта активният дежурен член ще трябва да представи копие от официалните си заповеди на наемодателя, ако иска да развали писмен договор за наем, който все още има време. Те също така ще трябва да дадат писмено и подписано известие за намерението си да освободят имота, който съдържа цялата актуална информация за контакт за члена на службата и техния командир. Освен това писмото трябва да включва дата на окончателно пребиваване и искане за връщане на всички платени депозити в гаранция. Както при всички подобни документи, най-добре е да направите и запазите копия, преди да ги изпратите чрез заверена поща с искане за подписана разписка за доставка.
След като предостави копие от поръчките на наемодателя, последният ден на лизинговия договор ще бъде последният ден от месеца, следващ месеца, през който наемодателят е получил документите. Например, ако наемателят даде уведомлението си на наемодателя през януари, наемът ще приключи в последния ден на февруари. Плащането на наем ще продължи до последния ден на февруари.
Не всички споразумения за наем ще включват военна клауза. От съществено значение е да прочетете и разберете пълния документ за наем. Също така някои клаузи ще включват ограничение за дистанционно смяна на станцията, преди да е в сила разпоредбата. Друго предупреждение е, че всеки държавен закон ще замени военната клауза в случаи на конфликт. Освен това военната клауза може да се прилага както за жилищни, така и за бизнес имоти под наем.
Ключови заведения
- Военна клауза предвижда активни военни служители, които са пуснали пари за лизинг или ипотека и са призовани за дежурство или трябва да се преместят, начин да получат обратно депозита си за сигурност. Държавите се различават в подкрепата си на клаузата. Военната клауза е различна от държавната служба Закон за освобождаване (SCRA)
Военна клауза и SCRA
Военната клауза е симулация на части от Закона за подпомагане на държавните служители (SCRA). Законът, приет през 1940 г., е федерален закон, който защитава военнослужещите да не се възползват или да загубят имущество, докато са на служба. Този закон защитава срещу обратно притежаване на превозни средства, загуба на вещи в складове за съхранение, възбрани, висящи съдебни дела, дългове по кредитни карти и много други неустойки, които могат да настъпят преминаващи членове на услугата. SCRA е ефективен както за PCS, така и за разполагане на повече от 90 дни.
Ако членът на услугата не е в състояние да наруши договор за наем или наемодателят не иска да спази SCRA, най-добрият начин на действие е да говорите с най-близкия офис по програмата за правна помощ. Информацията за местоположението на офиса е достъпна чрез Министерството на правосъдието (DOJ).
Пример за реалния свят
Например, ако частният Джак Джонсън подпише договор за наем с наемодател за срок от една година, това може да включва език, в който се посочва, ако наемателят прекрати договора за наем, той ще загуби гаранционния депозит. Ако обаче договорът за наем съдържа военна клауза, Pvt. Джонсън все още ще може да получи гаранцията си, ако бъде принуден да развали договора за лизинг поради PCS.
Също така, други споразумения могат да включват военни клаузи. Такава, каквато беше съобщена от ABC News през 2014 г. Военната клауза, която трябваше да бъде включена в споразумението за система за домашна сигурност. Въпреки това, когато няколко семейства по-късно се опитаха да отменят споразумението си, те бяха ударени с анулиране и други такси, струвайки им над 2000 долара.
Във военната клауза обикновено се посочва нещо подобно на следното, но може да варира според договора и според състоянието на местоположението на имуществото.
В СЛУЧАЙ Наемателят е или по-нататък става член на въоръжените сили на Съединените щати при продължителен активен дълг и оттук нататък наемателят получава постоянна промяна на заповедите на гарата да излезе от района, където се намират помещенията, или е освободен от активно дежурство, се оттегля или отделя от военните или е разпоредено във военно жилище, тогава при всяко от тези събития наемателят може да прекрати този договор за наемане, като изпрати тридесет (30) дни писмено предизвестие до наемодателя. Наемателят също така предоставя на наемодателя копие от официалните заповеди или писмо, подписано от командира на наемателя, отразяващо промяната, което налага прекратяване съгласно тази клауза. Наемателят ще плаща прокуроризиран наем за всички дни (той / тя), обитаващи жилището миналия първи ден от месеца. Депозитът за щети / сигурност ще бъде върнат незабавно на наемателя, при условие че няма повреди в помещенията.
