Какво е процент на милаж?
Минимална ставка е данъчната ставка, използвана за изчисляване на местните данъци върху собствеността. Степента на олющване представлява сумата за всеки 1000 долара от оценената стойност на имота. Зададените тарифи за минориране се умножават по общата облагаема стойност на имота, за да се получат данъците върху имотите.
Millage получава името си от латинската дума „millesimum“ или „мелница“ за кратко, което означава „хилядна част“ (1/1000). Терминът процент на трепване се нарича също ставка на мелницата или ефективната ставка на данък върху имотите.
Различните агенции в рамките на дадена община могат да имат свои собствени ставки на трептене, които се включват в изчислението на данъка върху собствеността на собственика на жилището. Например училищните съвети използват процент на данъците за изчисляване на местните училищни такси въз основа на извличане на общата стойност на имотите в границите на училищния квартал.
Ключови заведения
- Минималните ставки са данъчните ставки, използвани за изчисляване на местните данъци върху собствеността. Ставката представлява сумата, която собственикът на жилището трябва да плати за всеки 1000 долара от оценената стойност на имота. Собствениците на жилища могат да изчисляват годишните данъци върху собствеността, като използват данъчната стойност на имота и общата присвоена ставка на милажа.
Разбиране на тарифите за милаж
Данъците върху собствеността се определят от местните власти и се плащат от собствениците на жилища. Тези данъци се основават на стойността на имот, който отчита както структурата, така и земята, върху която седи. Минималните проценти за отделни имоти обикновено се намират в самия акт за собственост.
Някои общини използват термина „степен на трептене“ или ставка на мелница, когато се отнасят за ставка на данък върху имотите. Една мелница е равна на една хиляда от долара - или 1 долар за всеки $ 1000 - стойност на имота. Степента на милаж често се изразява математически със символа% o, като в 1% o, което е една част на хиляда, или 0, 1%. По този начин, 30 мелници е еквивалентът на 30 долара за всеки 1000 долара от оценената стойност на имот.
Както бе отбелязано по-горе, размерът на данъка, който собственикът на жилището плаща, се основава на оценената стойност на имота. Назначеният от местната власт оценител оценява имота на всеки една или пет години - в зависимост от общината - и определя неговата оценка. Тази стойност се използва само за изчисляване на данъци върху собствеността.
Изчисляване на тарифи за Millage
Годишните данъци на собствеността на собственика се изчисляват, като се използва изчислената данъчна стойност на имота и общата определена ставка на трептене. Данъчната стойност на жилището е процент от неговата пазарна стойност. На някои места оценката на данъка е на 100% от пазарната стойност, докато данъчните стойности могат да се равняват на едва 10% или по-малко от пазарната стойност в други общини. Millage оказва влияние и върху оценяваната от данъка стойност на имота, тъй като мелниците се определят от общината.
Например, помислете за жилище с пазарна стойност от 200 000 долара в област, в която данъчната стойност е равна на 20% от пазарната стойност. В резултат на това данъкът върху собствеността на собственика на жилището има база от 40 000 долара. Да приемем, че общият процент на олющване на дома е 70 мелници (70/1000), което означава, че за всяка оценена стойност от 1000 долара се дължат 70 долара данъци върху собствеността. Следователно собственикът на жилище дължи 2800 долара данъци върху собствеността - $ 40 000 х 0, 07.
Откъде идват тарифите за милаж
Millage зависи отчасти от нивото на услугите, които имотът използва от града или общината. Всяка обществена услуга начислява определена сума от данъчното облагане на собствениците на имоти за използването на техните услуги.
Няколко данъчни органи - всеки със ставки за олющване - комбинират своите ставки, за да изчислят общото данъчно задължение на имот. Тези организации включват окръзи, общини, райони за спешни служби, общински колежи и училищни съвети.
Ако използваме примера по-горе, процентът на трептене вероятно е комбинация от няколко ставки на трептене, наложени от различни данъчни органи. Например, окръгът таксува 20 мелници, общината таксува 15 мелници, районът за спешни служби начислява десет мелници, колегията на местната общност таксува десет мелници, а училищният съвет таксува 15 мелници, като сумата от ставките е общо 70 мелници.
