През последното десетилетие глобалният икономически спад, започнал през декември 2007 г., повлия на настоящата среда на недвижимите имоти повече от всеки друг. Този период на икономически сътресения е посочен като Голямата рецесия, когато много, ако не повечето хора са изправени пред безпрецедентни предизвикателства.
Разбирането на динамиката и последиците от този период, който започна с балон на жилища, е от решаващо значение за купувачите на жилища на днешния пазар на жилища.
Цените на жилищата отново се покачват, тъй като балонът на жилищата се спука, а някои икономисти смятат, че нацията може да изпита друг възможен балон за недвижими имоти, особено на местно и градско ниво, според Econofact.
Разбиране на Голямата рецесия
Американската икономика преживява бум от много години. Но икономическата печалба беше унищожена за няколко месеца. В началото на 2007 г. милиони хора загубиха работата си и домовете си, когато пазарът на жилища започна да пада (т.е. „спукването“ на жилищния балон). От средата на 90-те до средата на 2000-те средната цена на жилищата нараства бързо и достига своя максимум през 2007 г., когато средната цена на къща в Съединените щати достига 314 000 долара, сочат данните на UScensus.
През 2000 г. средната цена на къща е била 207 000 долара. Изкуствено високите цени на жилищата, свободните практики на кредитиране и увеличаването на ипотечните кредити предимно са били икономически неустойчиви, но въпреки това жилищният балон продължава да нараства. Балонът най-накрая се счупи през 2007 година.
Ключови заведения
- През 2007 г. пазарът на жилища започна да се понижава. Комбинацията от повишаващи се цени на жилищата, разхлабени практики на кредитиране и увеличаване на ипотечните кредити под високо ниво подтикнаха цените на недвижимите имоти до неустойчиви нива. Заключенията и неизпълненията сриваха жилищния пазар, изтривайки финансовите ценни книжа, подкрепящи ипотечни кредити. Тъй като банките по целия свят започнаха да се провалят, федералното правителство на САЩ беше намесено, за да избегне депресия.
С нарастването на кризата многобройни възбрани и неизпълнения сриваха жилищния пазар, което значително обезценява стойността на умишлено неясните финансови ценни книжа, пряко обвързани с ипотечни кредити (например ипотечни ценни книжа). Изпадението създаде пулсационен ефект в цялата глобална финансова система. Банките в САЩ и по света започнаха да се провалят. В крайна сметка федералното правителство на САЩ се намеси за смекчаване на щетите.
Пазарът на жилища по време на Голямата рецесия
През периода, водещ до рецесията, както чуждестранни, така и местни инвеститори продължиха да наливат пари в индустрията за недвижими имоти. Купувачите на жилища получават кредит без подходящо управление на риска. Комбинацията от повишаване на цените на жилищата и лесния кредит доведоха до увеличаване на броя на ипотечните кредити, основна причина за Голямата рецесия.
Ипотечните кредити са финансови инструменти с много различни условия, които кредиторите предлагат на рискови кредитополучатели. Рисковият кредитополучател може да има по-малко от звездна кредитна история, съмнителна стабилност на доходите и високо съотношение дълг / доход. Нещо повече, ипотечните кредити са били популярни сред купувачите на жилища, които купуват втори дом. Всъщност кредиторите специално са насочени към тези купувачи на жилища за ипотечни кредити.
Освен това ипотечните кредити на първостепенно ниво често имат регулируеми лихвени проценти. Кредиторите на подпрайм предлагат на потребителите ипотечни кредити, които носят ниски лихвени проценти за кратък период, но след като първоначалният определен период приключи, лихвените проценти могат да скочат значително. Средният лихвен процент по ипотечните кредити за периода от 1998 г. до 2001 г. беше много по-висок от конвенционалните ипотечни проценти, с цели 3, 7 процентни пункта.
Последиците за жилищния пазар
Сривът на ипотечните кредити на първостепенно ниво причини много хора да загубят домовете си, а отпадът създаде икономическа стагнация. Американците се сблъскаха с финансова катастрофа, тъй като стойността на домовете им се понижи доста под сумата, която те заемат, а лихвените проценти на първостепенно равнище скочиха.
Месечните ипотечни плащания почти се удвояват в някои части на страната. В повечето случаи кредитополучателите всъщност са по-добре дефолта по ипотечните си кредити, отколкото да плащат повече за жилище, което е паднало бързо.
От своя страна, в домашното строителство се наблюдава значителен спад, ограничаващ предлагането на нови домове за постоянно растящо население. Липсата на предлагане и нарасналото търсене създадоха пазара на продавача в индустрията за недвижими имоти. Сега повече хора преследваха по-малко домове, което увеличи цените на жилищата.
Бърз факт
"Преди Голямата рецесия осем от десетте рецесии след Втората световна война бяха предшествани от спад в жилищния сектор", посочва Econofact.
Добрата новина за днешните купувачи на жилища е, че основни причини за Голямата рецесия са разгледани от индустрията за недвижими имоти, финансовата индустрия и политиците в САЩ. За да стимулира икономическия растеж, Федералният резерв, който е отговорен за определянето на условията, които влияят на заетостта и икономическия растеж, намали процента на федералните фондове до почти нула.
Ставката на федералните фондове е лихвеният процент, при който банките взаимстват заеми. Решението за намаляване на разходите за лихви позволи на хората да имат по-голям достъп до капитал, за да реинвестират в икономиката.
През последното десетилетие нетният ефект от почти нулевите лихви стабилизира икономиката на САЩ чрез насърчаване на кредитирането сред финансовите институции, които са от критично значение за пазара на жилища. Днес предлагането и предлагането на жилища се стабилизираха. В резултат на това ипотечните ставки са в баланс с икономиката.
