Постепенният лизинг е договор, който установява бъдещи увеличения на цените за лизингополучателя в определени времена през целия срок на договора. Повишеният лизинг има за цел да защити наемодателя от рисковете, които инфлацията или нарастващият пазар представляват при дългосрочен лизинг.
Прекъсване на лизинга за увеличаване на степента
Повишеният лизинг обикновено се използва в дългосрочни лизингови договори, обхващащи няколко години в бъдеще. В тези ситуации лизингодателят / наемодателят поема значителен размер на риска чрез заключване на лизинговия процент. Цената, на която се сключва лизинговият договор, може да няма смисъл, ако наемните цени или стойностите на имотите в района се увеличат значително през периода на лизинга. Освен това, търговският лизинг може да представлява отговорности на лизингодателя, които също могат да се увеличат неочаквано, като например увеличаване на разходите за поддръжка на сгради поради по-високите цени на труда.
Поетапни наеми на практика
Поетапните лизинги се използват почти изключително за търговски имоти. В жилищни недвижими имоти, независимо дали къщи, апартаменти или апартаменти, лизингодателите могат да смекчат инфлацията и ценовите рискове чрез краткосрочния фокус на договор за наем. Необичайно е споразумението за наем на жилище да има период от над една година и все по-рядко да се намери продължителност една над две години. В търговските и индустриалните недвижими имоти обаче компаниите изискват дългосрочни лизинг поради разходите, свързани с създаването на операции, стойността на установяването на добре познато местоположение и необходимостта от предвидими разходи за година и година.
Въпреки че договорите за наем обикновено са стандартни, търговският лизинг почти винаги е продукт на подробни преговори. За да създадат постепенно лизинг, двете страни трябва да се споразумеят относно сроковете и темповете на увеличения. Някои постепенни лизингови договори се връщат към еталон като средните индустриални наеми в района, цитирани от независим източник или дори общия темп на инфлация, измерен чрез индекса на потребителските цени (CPI). Лизингодателят и лизингополучателят имат различни стимули, като лизингодателят иска стабилни и евтини, а лизингодателят иска да бъде възможно най-близък до пазарния процент по време на срока на лизинговия договор. Допълнителните клаузи в договора могат да повлияят на степента на увеличаване, като таван за максимално годишно увеличение или изискване за минимално увеличение. Чрез договаряне обаче и двете страни могат да стигнат до засилващ лизинг, който нито ще несправедливо обогати, нито просеше един или друг.
Лизинг на стъпално оборудване
Постепенният лизинг се използва и по отношение на лизинга на оборудване. Въпреки че определението е подобно - периодични увеличения на лизинговия процент - целта на постепенното лизинг на оборудване е да се даде време на лизингополучателя да разполага с оборудването и да печели приходи, за да плати по-високия лизинг. Повишените лизингови договори за оборудване са предназначени да помогнат на предприятията с необвързани с парични средства да се разширят чрез отлагане на пълните лизингови разходи в бъдеще. Разбира се, обикновено има премия над стандартните лизингови лихви, която компенсира лизингодателя за загубените приходи в началото на договора.
