Какво е договор за наем на земята
Договор за наем на земята е ситуация, при която някой притежава структура, но не и земята, върху която се намира структурата, изисква месечни плащания за наем на земя. Хотели и офис сгради понякога стават обект на наем на наем. В определени ситуации собствениците на жилища използват наемни договорености. Например, тя е често срещана в паркове с ремаркета и сезонни курорти в кемпер паркове.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Аранжимент за наем
Споразуменията за наем на земя изискват по-малко капитал, в сравнение с купуването на сграда и земята, върху която да се изгради конструкцията. Наемателите обаче трябва да разбират условията на подобни споразумения, тъй като те често ограничават правата и възможностите на собственика на сградата.
Помислете за наем на паркинг в парк с ремаркета. Подобно споразумение обикновено изисква една от страните да се справи с поддръжката на определени основания и да установи стандарти за външния вид на структурата. По-важното е, че подобни договорености често ограничават правата на лизингополучателите да строят допълнителни имоти върху даден парцел или да разширяват съществуващи сгради.
Кажете, че даден договор за наем на земята позволява само конструкция, голяма колкото двойно широк ремарке. Следователно собственикът на сградата нарушава наземния договор за наем, като премахва съществуващото ремарке и го заменя с тройно широк модул. Изграждането на самостоятелен гараж или паркинг в помещенията също нарушава уговорката. По подобен начин, преустройството на съществуващата сграда понякога се стига до такава договореност.
Договор за наем на земята насърчава достъпността на жилища в някои случаи. В други случаи уредбата на наземния наем е единственият начин за изграждане на структура върху желан или рядък имот. Трябва да се отбележи, че службата за вътрешни приходи позволява плащания на наземни наеми да се приспадат като лихви по ипотека при определени условия.
Договор за наем на земя срещу аренда
Договор за наем на земята не трябва да се бърка с наем на земя. Последното позволява на наемател да разработи парче земя за определен период от време, след което земята и всички подобрения се връщат обратно на собственика на имота. Тези видове споразумения често включват 50-годишен или 99-годишен лизинг.
Например, веднъж американското правителство предложи 99-годишни лизингови договори за насърчаване на развитието на каюти на национални горски земи, като част от усилията да се стимулира използването на тези зони за отдих. Подобни споразумения стават широко използвани в началото на 1915 г. Тази практика продължава до 1960 г., когато Службата по горите на САЩ спира да издава нови 99-годишни лизингови договори. Тези 99-годишни споразумения обикновено забраняват целогодишното използване на земята и отдаването под наем на каюти. Мнозина също ограничиха изграждането на огради. Някои от тях също определят вида на покривите и други строителни материали и забраняват рязането на дървета или отклоняването на водата.
