Ръководството за инвестиране в рео имоти

Инвестирането в имоти, собственост на недвижими имоти (REO), може да бъде изгодно както за плавниците, така и за бъдещите наемодатели, но това не е без справедливия дял на предизвикателствата. Преди да се впуснете в територията на REO, е полезно да разберете какви са тези имоти и какво да очаквате като инвеститор. (За повече информация вижте ръководството Проучване на инвестиции в недвижими имоти.)

Определяне на собственост върху недвижими имоти

Имот, собственост на недвижим имот, е този, чиято собственост е върната на банката или ипотечния кредитор. Ако кредитополучателят, свързан с търговски или жилищен имот, по подразбиране на ипотеката, заемодателят може да предприеме действие за възбрана, за да върне обратно имота. Следващата стъпка е да опитате и продадете имота на търг. Ако имотът не успее да продаде или ако заемодателят е най-високата оферта, имотът се счита за собственост на недвижими имоти. След това заемодателят може да го изброи за продажба.

Защо да инвестирате в REO Properties

Инвестирането в недвижими имоти предлага множество предимства по отношение на възможността да диверсифицирате портфолиото си и да генерирате по-висока доходност. Със затруднените имоти инвеститорите са в състояние да се възползват от още по-големи ползи в няколко ключови области.

цена

пазарна стойност

Има два начина да реализирате печалба чрез инвестиции в REO. Първата е да реновирате имот в затруднено положение и след това да го препродадете за повече от първоначалната покупна цена, плюс сумата, която сте инвестирали в поправянето му. Обръщането на имотите е рисковано, ако къщата не се продава веднага, но ако се направи правилно, е възможно да се намали голяма доходност. (За повече информация относно успешното изпълнение на флип, вижте 5 грешки, които правят House Flipping a Flop .)

Съвети за бъдещия наемодател По-малко препятствия при купуването на имот, който е собственост на банката, не е същото като купуването на имот от собственика, но това не е задължително лошо нещо. Една от най-важните разлики е фактът, че заемодателят обикновено предприема стъпки за изчистване на всякакви данъчни обезщетения

Закупуване на REO имот

Наличието на план за игри може да улесни покупката на собственост на банка. Ето някои от най-важните неща, с които трябва да се занимават инвеститорите.

конвенционалните ипотечни кредити печелят пари Изготвяне на оферта Едно нещо, което може да убие покупката на собственост на банка по-бързо от всичко, е да получите предложението грешно. Макар че тези имоти често са на цена точно по пазарна стойност или малко по-горе, не искате да направите грешката да отидете твърде ниско. Работата с агент за недвижими имоти, който има опит в покупката и продажбата на REO имоти, може да ви помогне да формулирате оферта, която да е приемлива и за двете страни. Проверка и оценка

Условията обикновено се договарят, след като е налице оферта и две от най-важните се фокусират върху проверката и оценката. Инвеститорите трябва да насрочат инспекция, която да провери за структурни проблеми, както и отделна инспекция на вредителите. Професионална оценка гарантира, че стойността на имота съвпада със сумата, която банката е готова да ви отпусне, за да завършите сделката. Полезно е проверката и оценката да се извършат възможно най-бързо, в случай че един от тях доведе до проблем, който трябва да бъде решен.

Внимавайте за клонките

Банковите имоти не са без определени недостатъци. Кредиторите често ще ги продават такива, каквито са, което може да повлияе на времето за обръщане, ако са необходими обширни ремонти. Инвеститорите, които работят върху ограничен бюджет, могат да видят възвръщаемостта им отрицателно повлияна, ако се изисква да харчат повече, отколкото са предполагали, за да бъдат готови имотите под наем или препродажба.

REO свойствата също могат да бъдат проблематични, ако възникне проблем със заглавието след приключване на продажбата. Инвеститорите ще трябва да закупят отделна застрахователна полица за собственост на собственика в допълнение към политиката на кредитора, за да заобиколят евентуалните проблеми; това обаче ще увеличи разходите за притежаване на имота.

Долния ред

Инвестирането в недвижими имоти не е безрисково. Вземането на хазарт в REO имот може да се изплати, но може също така да предизвика обратна реакция, ако не можете да намерите купувач или надежден наемател. Отделянето на време за внимателно проучване на имотите и по-големия пазар на недвижими имоти във вашия район е задължително условие за гарантиране на успеха на вашата инвестиция.