Какво е хедонична регресия?
Хедоничната регресия е използването на регресионен модел за оценка на влиянието, което различните фактори оказват върху цената на стоката или понякога търсенето на стока. В хедоничния регресионен модел зависимата променлива е цената (или търсенето) на стоката, а независимите променливи са атрибутите на стоката, за която се смята, че влияят на полезността за купувача или потребителя на стоката. Получените изчислени коефициенти за независимите променливи могат да бъдат интерпретирани като тегла, които купувачите поставят върху различните качества на стоката.
Ключови заведения
- Хедоничната регресия е прилагането на регресионен анализ за оценка на влиянието, което различните фактори оказват върху цената или търсенето на стока. В хедоничния регресионен модел цената обикновено е зависимата променлива и атрибутите, за които се смята, че осигуряват полезност на купувача или потребителя, са независимите променливи. Хедоничната регресия обикновено се използва при ценообразуване на недвижими имоти и корекция на качеството за ценови индекси.
Разбиране на хедоновата регресия
Хедоничната регресия се използва в хедоничните модели на ценообразуване и обикновено се прилага в недвижимите имоти, търговията на дребно и икономиката. Ценообразуването на хедоник е метод с разкрити предпочитания, използван в икономиката и потребителската наука за определяне на относителното значение на променливите, които влияят върху цената или търсенето на стока или услуга. Например, ако цената на една къща се определя от различни характеристики, като например броя на спалните, броя на баните, близостта до училищата и т.н., може да се използва регресионен анализ, за да се определи относителното значение на всяка променлива.
Хедоничната регресия на ценообразуването използва обикновени най-малки квадрати или по-модерни техники за регресия, за да се оцени степента, в която няколко фактора влияят върху цената на продукт или част от недвижими имоти, като дом. Цената се определя като зависима променлива и се регресира върху набор от независими променливи, за които се смята, че оказват влияние върху цената, базирани на икономическа теория, интуиция на изследователя или потребителски изследвания. Алтернативно, индуктивен подход, като извличане на данни, може да се използва за екраниране и определяне на променливите, които да бъдат включени в модела. Избраните характеристики (наречени атрибути) на стоката могат да бъдат представени като непрекъснати или фиктивни променливи.
Приложения на хедонична регресия
Най-често срещаният пример за метода на хедоновото ценообразуване е на пазара на жилища, където цената на сграда или парче земя се определя от характеристиките на самия имот (например размер, външен вид, характеристики като слънчеви панели или състояние на най-съвременните приспособления и състояние на крана, както и характеристики на заобикалящата го среда (например, ако кварталът има висока степен на престъпност и / или е достъпен за училищата и центъра на града, нивото на замърсяване на водата и въздуха или стойността на други домове в близост). След това цената на всяка къща може да се предвиди чрез включване на атрибутите на тази къща в прогнозираното уравнение.
Хедоничната регресия се използва и при изчисленията на индекса на потребителските цени (CPI), за да се контролира ефектът от промените в качеството на продукта. Цената на всяка стока в кошницата за CPI може да бъде моделирана като функция на набор от атрибути и когато един или повече от тези атрибути се променят, може да се изчисли прогнозното му въздействие върху цената. Методът за регулиране на качеството на хедоника премахва всяка разлика в цената, приписана на промяна в качеството, като добавя или изважда прогнозната стойност на тази промяна от цената на артикула.
Произход на хедониката
През 1974 г. Шервин Росен за пръв път представя теория за хедоновото ценообразуване в своята статия „Хедонично ценообразуване и имплицитни пазари: диференциация на продуктите в чиста конкуренция“, свързана с университета в Рочестър и университета в Харвард. В публикацията Росен твърди, че общата цена на даден артикул може да се разглежда като сбор от цената на всеки от неговите еднородни атрибути. Цената на даден артикул също може да се регресира върху тези уникални характеристики, за да се определи ефекта на всяка характеристика върху цената му.
