Какво е покупка под наем
Покупката под наем е споразумение за закупуване на скъпи потребителски стоки, при което купувачът прави първоначално авансово плащане и плаща остатъка плюс лихвата по вноски. Терминът покупка под наем обикновено се използва в Обединеното кралство и е по-известен като разсрочен план в Съединените щати. Въпреки това може да има разлика между двете: С някои разсрочни планове купувачът получава правата на собственост веднага след подписване на договора с продавача. С договори за покупко-продажба под наем, собствеността върху стоката не се прехвърля официално на купувача, докато не бъдат извършени всички плащания.
Ключови заведения
- Договорите за покупка на наем не се възприемат като удължаване на кредита. В договор за покупка на наем, собствеността не се прехвърля на купувача, докато не бъдат извършени всички плащания. Споразуменията за покупка на наем обикновено се оказват по-скъпи в дългосрочен план, отколкото покупката на артикул направо.
Покупка на изплащане
Как работят споразуменията за покупко-продажба под наем
Споразуменията за покупка на наем са подобни на транзакциите за наем на собственик, които дават на лизингополучателя възможността да купува по всяко време на споразумението, като например коли под наем до собствени автомобили. Подобно на наемането на собственост, покупката под наем може да се възползва от потребителите с лош кредит чрез разпространяване на цената на скъпи вещи, които в противен случай не биха могли да си позволят за по-дълъг период. Не е същото като удължаване на кредита, тъй като купувачът технически не притежава стоката, докато не бъдат извършени всички плащания.
Тъй като собствеността не се прехвърля до края на споразумението, плановете за покупка на наеми предлагат по-голяма защита на продавача, отколкото други методи за продажба или лизинг на необезпечени стоки. Това е така, защото артикулите могат да бъдат възстановени по-лесно, ако купувачът не е в състояние да се съобрази с плащанията.
Предимства на договорите за покупко-продажба под наем
Подобно на лизинга, договорите за покупка на наем позволяват на компании с неефективен оборотен капитал да разполагат активи. Той може да бъде и по-ефективен от данъка от стандартните заеми, тъй като плащанията се отчитат като разходи - въпреки че всякакви спестявания ще бъдат компенсирани от всички данъчни облекчения от амортизацията.
Фирмите, които се нуждаят от скъпи машини - като строителство, производство, наемане на заводи, печат, превоз на товари, транспорт и инженеринг - могат да използват споразумения за покупка на наем, както биха могли да стартират компании, които нямат достатъчно обезпечение за установяване на кредитни линии.
Споразумението за покупка на наем може да потиска възвръщаемостта на капитала на компанията (ROCE) и възвръщаемостта на активите (ROA). Това е така, защото компанията не трябва да използва толкова дълг, за да плати за активи.
Използването на споразумения за покупка на наем като вид извънбалансово финансиране е силно обезкуражено и не е в съответствие с общоприетите счетоводни принципи (GAAP).
Недостатъци на договорите за покупко-продажба под наем
Договорите за покупка на наем обикновено се оказват по-скъпи в дългосрочен план, отколкото извършването на пълно плащане при покупка на активи. Това е така, защото те могат да имат много по-високи разходи за лихви. За бизнеса те могат да означават и по-голяма административна сложност.
Освен това системите за закупуване и разсрочено плащане под наем могат да изкушат хората и компаниите да купуват стоки, които са извън техните възможности. Те могат също така да плащат много висок лихвен процент, което не е необходимо да бъде изрично посочено.
Споразуменията под наем също са освободени от Закона за истината в заема, тъй като те се разглеждат като договори за наем, вместо за продължаване на кредита.
Купувачите на покупка под наем могат да върнат стоките, което прави оригиналното споразумение невалидно, стига да са направили необходимите минимални плащания. Въпреки това купувачите търпят огромна загуба от върнати или обратно притежавани стоки, тъй като до този момент губят сумата, която са платили за покупката.
