Какво е домашна ипотека
Заем, даден от банка, ипотечна компания или друга финансова институция за закупуване на първично или инвестиционно местожителство. При жилищна ипотека собственикът на имота (кредитополучателят) прехвърля правото на собственост на заемодателя при условие, че правото на собственост ще бъде прехвърлено обратно на собственика, след като е извършено плащането и са изпълнени други условия на ипотеката.
Ипотеката за жилище ще има фиксиран или плаващ лихвен процент, който се изплаща ежемесечно заедно с вноска за размера на основния заем. Тъй като собственикът на жилището изплаща главницата с течение на времето, лихвата се изчислява на по-малка база, така че бъдещите ипотечни плащания да се прилагат повече към намалението на главницата, а не само за плащането на лихвите. За да изчислите общата цена на месечните си ипотечни плащания, е изгодно да използвате онлайн ипотечен калкулатор.
Трябва ли да купувате дом с пари или ипотека?
Разрушаване на ипотеката на дома
Ипотеките в дома позволяват на много по-широка група граждани шанс да притежават недвижими имоти, тъй като цялата сума на къщата не трябва да бъде предоставена предварително. Но тъй като заемодателят всъщност притежава правото на собственост толкова дълго, колкото е в сила ипотеката, те имат право да изключат жилището (да го продадат на открития пазар), ако кредитополучателят не може да извърши плащанията.
Ипотеката на жилището е една от най-често срещаните форми на дълг, а също така е и една от най-препоръчваните. Ипотечните заеми идват с по-ниски лихви от почти всеки друг вид дълг, който отделен потребител може да намери.
Ипотеките за жилища варират от 10 до 30 години, а двата основни вида ипотечни кредити за жилища са фиксирана лихва и регулируема лихва. При ипотека с фиксиран лихвен процент лихвеният процент и периодичното плащане обикновено са едни и същи за всеки период. В жилищната ипотека с регулируема ставка лихвеният процент и периодичното плащане варират. Лихвените проценти по жилищните ипотеки с регулируем лихвен процент обикновено са по-ниски от ипотечните кредити за жилища с фиксирана ставка, тъй като кредитополучателят носи риск от повишаване на лихвите.
За да получи ипотека, лицето, което търси заема, трябва да представи на кредитор заявление и информация за неговата финансова история, което се прави, за да се покаже на кредитора, че кредитополучателят е способен да погаси заема. Понякога кредитополучателите търсят ипотечен брокер за помощ при избора на кредитор. Когато кредитополучателят и заемодателят се споразумеят за условията на жилищната ипотека, кредиторът поставя залог върху жилището като обезпечение на заема. Това означава, че ако кредитополучателят е по подразбиране на ипотеката, заемодателят може да владее къщата, което се нарича възбрана.
