Какво е Индекс на цените на жилищата (HPI)?
Индексът на цените на жилищата (HPI) е широка мярка за движението на цените на еднофамилните къщи в Съединените щати. Освен че служи като индикатор за тенденциите в цените на жилищата, тя също така функционира като аналитичен инструмент за оценка на промените в процентите на неизпълнение на ипотечни кредити, предплащане и достъпност на жилищата.
Индексът на цените на жилищата (HPI) се публикува от Федералната агенция за жилищно финансиране (FHFA), като се използват данни, предоставени от Федералната национална асоциация за ипотечни кредити (FNMA), обикновено известна като Fannie Mae, и Federal Hortgage Mortgage Corp. (FHLMC), обикновено известен като Фреди Мак.
Ключови заведения
- Индексът на цените на жилищата (HPI) е широка мярка за движението на цените на еднофамилните жилища в Съединените щати. Той се публикува от Федералната агенция за жилищно финансиране (FHFA), използвайки данни, предоставени от Fannie Mae и Freddie Mac.Feisel Агенцията за жилищно финансиране (FHFA) публикува своите резултати ежемесечно и тримесечно. Индексът на цените на жилищата (HPI) е един от многото икономически показатели, които инвеститорите използват за поддържане на импулс при по-широки икономически тенденции и потенциални промени на фондовия пазар.
Запознаване с индекса на цените на жилищата (HPI)
Индексът на цените на жилищата (HPI) се основава на транзакции, включващи конвенционални и съответстващи ипотеки върху еднофамилни имоти. Това е претеглен, повтарящ се индекс на продажбите, измерващ средните промени в цените при повторни продажби или рефинансиране на същите свойства.
Данните се събират чрез преглед на ипотеки, закупени или секюритизирани от Fannie Mae и Freddie Mac. Докладът за индекса на цените на жилищата (HPI) се публикува на всяко тримесечие - месечен отчет също се публикува редовно от март 2008 г.
Предимства на индекса на цените на къщите (HPI)
Индексът на цените на жилищата (HPI) е един от многото икономически показатели, които инвеститорите използват за поддържане на импулс при по-широки икономически тенденции и потенциални промени на фондовия пазар.
Повишаването и спадането на цените на жилищата може да има големи последици за икономиката. Повишаването на цените обикновено създава повече работни места, стимулира доверието и бързо повишава потребителските разходи. Това проправя пътя за по-голямо съвкупно търсене, стимулиране на брутния вътрешен продукт (БВП) и общия икономически растеж.
Когато цените падат, се случва обратното. Доверието на потребителите е разрушено и многото компании, които печелят от търсенето на недвижими имоти, освобождават персонал. Това понякога може да предизвика икономическа рецесия.
През юни 2019 г. индексът на цените на жилищата (HPI) съобщи, че цените на имотите от април 2018 г. до април 2019 г. са се повишили с 5, 2%.
Индексът на цените на къщите (HPI) vs. S&P / Case-Shiller индекси на цените на дома
Индексът на цените на жилищата (HPI) не е единственият проследяващ цените на жилищата. Една от най-известните алтернативи са индексите S&P / Case-Shiller за домашни цени.
Всеки от тях използва различни данни и техники за измерване и следователно дава различни резултати. Например индексът на цените на жилищата (HPI) претегля всички домове еднакво, докато индексите S&P / Case-Shiller за домашни цени са претеглени по стойност.
Освен това, докато индексите на Case-Shiller използват само изкупни цени, индексът на ценовите цени на всички транзакции (HPI) включва и оценки за рефинансиране. Индексът на цените на жилищата (HPI) също осигурява по-широко покритие.
Специални съображения
Както вече споменахме, индексът на цените на жилищата (HPI) измерва средните промени в цените за жилища, които се продават или рефинансират, като се гледат ипотеките, закупени или обезпечени от Fannie Mae или Freddie Mac. Това означава заеми и ипотеките от други източници, като Департамента по ветераните на САЩ и Федералната жилищна администрация (FHA), не фигурират в нейните данни.
Фани Мей
Fannie Mae е спонсорирано от правителството предприятие (GSE), което е включено в списъка на публичния пазар, но все още работи в рамките на конгресната харта. Целта на компанията е да запази ликвидните пазари. Това става чрез закупуване и гарантиране на ипотеки от действителните кредитори, като кредитни съюзи и местни и национални банки - Fannie Mae не може да получава кредити директно.
FNMA разширява ликвидността на ипотечните пазари и улеснява собствеността на жилища за американци с ниски, средни и средни доходи чрез създаване на вторичен пазар. Фани Мей е създаден през 1938 г. по време на Голямата депресия като част от Новата сделка.
Фреди Мак
Подобно на Fannie Mae, Freddie Mac или FHLMC също е GSE. Той купува, гарантира и секюритизира ипотеки за образуване на ипотечни ценни книжа. След това емитира ценни книжа, обезпечени с ипотека, които обикновено имат кредитен рейтинг, близък до този на американските каси.
Като има предвид връзката си с правителството на САЩ, Фреди Мак може да взема заеми пари при лихвени проценти, които обикновено са по-ниски от наличните за други финансови институции (FI).
