Формуляр HUD-1, наричан още HUD Setmentment Statement, е подробен списък на всички такси, които трябва да бъдат платени от кредитополучателя, за да се затвори обратната ипотека или рефинансираща транзакция. Формулярът за приключване на оповестяване замени формуляра HUD-1 за повечето други сделки с недвижими имоти от 3 октомври 2015 г.
Всяка форма трябва да бъде прегледана от кредитополучателя преди закриването, за да се предотвратят грешки или неприятни изненади.
Запознаване с формуляра HUD-1
HUD-1 изброява всички разходи, свързани със закриването на транзакцията. Федералният закон изисква формулярът да се използва като стандартна форма за сетълмент на недвижими имоти при сделки с обратна ипотека и ипотечно рефинансиране.
Ключови заведения
- Формулярът HUD-1, в който са изброени всички разходи за затваряне, се предоставя на всички страни, участващи в обратни сделки по ипотека и ипотечно рефинансиране. От края на 2015 г. се изготвя различна форма, Заключителното оповестяване за страните, участващи във всички други сделки с недвижими имоти. да бъдат прегледани от кредитополучателя преди закриването, за да се предотвратят грешки или изненади.
Законът изисква също така кредитополучателите да получат копие от HUD-1 поне един ден преди уреждането, въпреки че цифрите могат да се добавят, коригират или актуализират до момента, в който страните са седнали на затварящата маса.
Повечето купувачи и продавачи преглеждат формуляра с агент по недвижими имоти, адвокат или агент за сетълмент.
Една забележка: Във формуляра HUD-1 купувачите се наричат "кредитополучатели", дори ако няма заем.
HUD-1 Разделени такси
Всеки, който приключи сделката с недвижими имоти преди 3 октомври 2015 г., трябва да получи HUD-1 преди закриването.
Странно е, че HUD-1 е предназначен първо да бъде прегледан верзо или обратната страна.
На обратната страна има две колони: В лявата колона се фигурират таксите на кредитополучателя, а дясната - в графата.
Формулярът за приключване на оповестяването се изисква от законодателството за банкова реформа, прието през 2010 г.
Списъкът на кредитополучателя включва такси, свързани с ипотеката, като такса за генериране на заем, точки за отстъпки, плащане за кредитен отчет и такси за оценяване и сертифициране за наводнение. Той може също да включва всички предплатени лихви, такси за застраховка на собственика на жилището, данъци върху имотите, застраховка за собственост и собственост на заемателя, както и такси на закриващия агент.
Изброеният списък на продавачите може да съдържа подробна информация за комисионната за недвижими имоти, всеки договорен договор за купувача и информация за изплащане на ипотека. Разпределените такси на продавача обикновено са по-ниски от разходите на купувача.
Цифрите на версията HUD-1 се сумират и общите се пренасят в ректората или предната страна на формата. Размерът на паричните средства, необходими за плащане от кредитополучателя, и сумата, която трябва да бъде платена на продавача, се появяват в долната част на първа страница.
Заключителното разкритие
Законът за реформата на Уолстрийт Дод-Франк и Защита на потребителите от 2010 г. изисква кредиторите да предоставят на кредитополучателите на всички видове ипотеки, различни от обратните ипотечни и ипотечни рефинансиране, с формуляр за приключване на разкриване.
Кредитополучателите трябва да осигурят оповестяването три дни преди закриването.
Формата на пет страници включва финализирани цифри за всички такси за затваряне и разходи за кредитополучателя, както и условията за заем, прогнозираните месечни плащания по ипотека и затварящите разходи.
Трите дни са предназначени да позволят на кредитополучателя да зададе въпроси на кредитора и да изясни всички несъответствия или недоразумения по отношение на разходите преди закриването.
