Какво означава Impound?
Impound е сметка, поддържана от ипотечните компании за събиране на суми като застраховка за опасност, данъци върху собствеността, частна ипотечна застраховка и други необходими плащания от притежателите на ипотечни кредити. Тези плащания са необходими за поддържане на дома, но технически не са част от ипотеката.
Обяснено с импулс
Често се изискват задържани сметки от кредитополучатели, които отлагат по-малко от 20%. Целта на принудителната сметка е да защити заемодателя. Тъй като кредитополучателите с ниски авансови плащания се считат за висок риск, сметената сметка уверява кредитора, че кредитополучателят няма да загуби жилището си поради залог или загуба, тъй като кредиторът плаща застраховки, данъци и др., Въпреки това купувачите не трябва да поддържат задържани сметки завинаги. След като бъде постигнат достатъчен капитал (обикновено 20%), кредиторите често могат да бъдат убедени да затворят сметката.
Въпреки че сметката за задържане е предназначена за защита на заемодателя, тя също може да помогне на притежателя на ипотека. Плащайки постепенно разходите за жилище с големи билети постепенно през цялата година, кредитополучателят избягва шоковия стикер от плащането на големи сметки веднъж или два пъти годишно и е сигурен, че парите за плащане на тези сметки ще бъдат там, когато имат нужда. Ако обаче ипотечната компания не плати тези сметки, когато те са дължими, кредитополучателят ще носи отговорност, така че кредитополучателите трябва да внимават, за да се уверят, че техните ипотечни компании изпълняват края на сделката.
Федералните разпоредби помагат на кредитополучателите да следят състоянието на ипотечните си сметки, като изискват кредиторите да преглеждат ежегодно задържаните сметки на кредитополучателите, за да гарантират, че е събрана правилната сума пари. Ако се събира твърде малко, заемодателят ще започне да ви иска повече; ако в сметката се натрупват твърде много пари, излишните средства по закон се изискват да бъдат възстановени на кредитополучателя.
Незадължителни ипотечни сметки
Понякога не се изисква ипотечно задържане, но кредитополучателят може да избере да има такъв. От една страна, ипотечния залог може да обвърже пари, които може да се използват по-добре другаде. Не всички щати изискват от кредиторите да плащат лихви по средства, държани в смесени сметки. От онези държави, които го изискват, спечелената лихва вероятно няма да се доближи до възвръщаемостта, която може да бъде спечелена чрез инвестиране на парите. Въпреки че сметката за задържане е предназначена за защита на заемодателя, тя може да бъде от полза и за кредитополучателя. Плащайки разходите за жилища с големи билети постепенно през цялата година, кредитополучателите избягват стикера на шока от плащането на големи сметки веднъж или два пъти годишно.
