Какво представлява IRS Publication 527?
Документ, публикуван от Службата за вътрешни приходи (IRS), който предоставя данъчна информация за физически лица, които притежават жилищни имоти, които се отдават под наем за доходи, било част от годината или през цялата година. Обикновено всички приходи, получени от имоти под наем, се отчитат в IRS, въпреки че видът на наемната дейност ще промени кои секции от данъчната форма на този доход се отчитат. Публикация на IRS 527 описва как да се отчита амортизацията на имотите, какви видове удръжки могат да бъдат направени върху доходите от наем, както и какво да се направи, ако се наеме само част от имот.
Разбиране на публикация IRS 527
Тъй като данъкоплатците могат да наемат само една част от имот или биха могли да живеят в този нает имот за част от година, например с ваканционен дом, данъкоплатците трябва да обърнат голямо внимание на това как доходите от наем се третират за тяхното положение от IRS. Публикация на IRS 527 съдържа пет глави от данъчни инструкции, които подробно описват всичко, което собствениците на имоти трябва да знаят, относно данъчните последици от отдаването под наем на вторите си домове, включително приспаданията, които могат да бъдат взети. Правилата могат да бъдат силно специфични и някои видове доходи от наем може да не са очевидно очевидни, като например:
- Авансов наем: Всяка сума, получена преди периода, който тя покрива. Например, ако на 15 февруари 2019 г. собственик на имот подпише петгодишен договор за наем на своя собственост и съответно събира 4000 долара за наем за първата година и 4000 долара под наем за последната година на лизинга, тогава той или тя трябва да включва 8 000 долара доход от наем през 2019 г. Анулиране на договор за наем: Ако наемател плаща за разваляне на лизинг, получената сума се счита за наем и трябва да бъде включена като доход от наем за годината, в която е получена.
Макар че много собственици на имоти предполагат, че генерирането на приходи от наем ще доведе до излишък на доходи, в действителност не е рядкост да възникнат данъчни загуби от наемна дейност поради неща като лихвени плащания и амортизация. Обикновено собствениците на имоти не могат да приспадат данъчна загуба, тъй като отдаването под наем на второ жилище обикновено се счита за пасивна дейност. Въпреки това, собствениците на имоти, които поемат практическа роля в управлението на своето пространство за наем, като се справят с ежедневните задачи, като събиране на чекове за наем, повикване на ремонтни работници и наемане на унищожители, могат впоследствие да приспадат данъчни загуби до 25 000 долара.
