Какво е съвместно наемане?
Съвместното наемане е правна уредба, при която двама или повече души притежават имот заедно, всеки с равни права и задължения. Когато един от собствениците в съвместно наемане умре, интересът на собственика към имота преминава към оцелелите, без имотът да се налага да преминава през съдилищата.
Как работи съвместното наемане
Съвместното наемане е най-тясно свързано със собствеността върху недвижими имоти, но по-широката правна концепция за съвместно наемане с право на наследство може да се прилага за редица активи, включително фирми и посреднически сметки. Силната връзка с недвижимите имоти съществува, защото терминът наемане се разглежда като синоним на притежаване или живеене в дом.
Съвместното наемане се сключва едновременно от съвместните наематели, обикновено чрез акт. Например, нека да кажем, че неомъжена двойка купува къща. По време на покупката те избират съвместно наемане. Актът за имота ще посочи двамата собственици като общи наематели. Ако един човек умре, другият автоматично ще стане пълноправен собственик на имота.
Плюсовете и минусите на съвместното наемане
Въпреки че съвместното наемане има редица предимства, има и някои недостатъци, които трябва да се имат предвид преди да се сключи споразумението.
Професионалисти
Както бе споменато по-рано, докато един съвместен наемател оцелее, той избягва главоболието от разчистването на имота чрез имот чрез завещание. Обикновено волята на човек след смъртта преминава през свидетелство, което е правен процес, при който съдилищата преразглеждат воля за валидирането му. Обикновено, когато човек умре, активите му не могат да получат достъп до оцелялия, докато завещанието не ги освободи.
Освен това, ако дадено лице не е посочило бенефициенти или не е имало волеизявление при смърт, процесът на завещание се използва, за да се определи как да бъдат разпределени починалите активи. Процесът обаче може лесно да отнеме месеци, за да се оправи. Съвместното наемане избягва съдебния процес и продължителен съдебен процес, позволяващ на съвместния наемател да поеме собствеността върху активите незабавно.
Освен споделянето на ползите от имота, всички страни в съвместно наемане споделят и отговорността за имота. Например един човек в двойката не може да вземе ипотечен кредит върху имота и да остави партньора си с дълга. Съвместното наемане се прилага за всички активи, както и за дълговете - което означава, ако заемът бъде взет на имота, и двамата са отговорни за дълга.
Против
Разводът или брачните въпроси могат да усложнят съвместното наемане. Както бе посочено по-рано, всички дългове са собственост на двете страни и нито една от тях не може да продаде активите си, които са собственост съвместно без съгласие от партньора си.
Друг недостатък на съвместното наемане може да се прояви при боравенето с актива при смъртта на един или повече от съвместните наематели. Съвместното наемане дава всички права на наследника, така че дори и починалият да се надява да предаде стойността на имота на определени наследници, няма законово задължение за наследника да уважи това искане.
Професионалисти
-
Съвместното наемане избягва съдебния съд, когато един от наемателите умре
-
Дори и без посочена воля или бенефициенти, съвместният наемател наследява всичко веднага
Против
-
Брачните въпроси могат да усложнят и забавят продажбата на активи, тъй като и двамата наематели трябва да се съгласят
-
Съвместното наемане дава всички активи на партньора - не позволява на починалия да предава активи на наследници
Съвместно наемане и наемане в общ
Един от начините да се избегне загубата на контрол върху разпореждането на имота при смърт, някои съвместни собственици избират общо наемане вместо съвместно наемане. Общото наемане позволява процентно базирана собственост, а акциите могат да се търгуват и да се добавят наематели през целия живот на споразумението, а не само в началото. С други думи, при смърт активите не отиват автоматично при оцелялия партньор, както при съвместно наемане; вместо това общият наем позволява да се разпределят активите, както е предвидено в завещанието.
