Какво представляват съвместните наематели с право на преживяване?
Съвместните наематели с право на преживяване (JTWROS) е вид посредническа сметка, притежавана от поне двама души, при която всички наематели имат равно право на активите на сметката и им се предоставят права на наследство в случай на смърт на друг титуляр на сметката. Концепцията важи и за недвижими имоти.
При този вид собственост на собственост, оцелял член ще наследи общата стойност на дяла на другия член след смъртта на този друг член. По отношение на този вид посредническа сметка, всички членове на сметката получават право да извършват и инвестиционни транзакции в рамките на сметката.
Съвместни наематели с право на преживяване (JTWROS)
Разбиране на JTWROS
Съсобствеността е концепция за правото на собственост, която описва различните начини, по които дадена собственост може да бъде притежавана от двама или повече души едновременно. JTWROS е една от версиите на съсобственост, която дава на съсобствениците правото на наследство. Това означава, че ако един собственик на имота умре, неговият дял от собствеността ще премине на оцелелите собственици. По този начин се избягва завещанието, което е правният процес, при който волята на дадено лице е доказана в съда и приета за валиден правен документ. Имуществото на починалия собственик не може да бъде наследено от наследници. Последният жив собственик на имота ще притежава всички активи, а активите ще станат част от неговото имение. В някои случаи кредиторите, които имат вземания срещу активите на собственика на починалия акаунт, могат да бъдат уредени, като се използват активи от предишно притежаваните активи на починалия собственик.
Това понятие се различава от обичайното наемно жилище, при което наемателите нямат право на наследствено преживяване и следователно, когато наемател умре, неговият или нейният дял се предава на наследник по избор на този наемател. JTWROS най-често се използва между женени двойки или между родител и дете.
Създаване на JTWROS
Създаването на JTWROS изисква собствениците да споделят това, което е известно като четири обединения:
- Евентуалните съсобственици трябва да придобият въпросните активи едновременно. Бъдещите съсобственици трябва да имат същото заглавие на активите. Независимо от индивидуалните суми, които всеки собственик е дал или платил за активите, всеки собственик трябва да има равен дял от общите активи, дадени като 1 / n процент, където n е общият брой собственици. Евентуалните съсобственици трябва да имат едно и също право да притежават цялата активност.
Когато някой от тези четири обединения не бъде изпълнен, JTWROS няма да бъде създаден и вместо това ще се третира като общи наематели, по-малко ограничаваща форма на съвместна собственост.
По време на създаването на акаунт в JTWROS езикът трябва да е изключително ясен, като например "г-н X и г-жа Y трябва да бъдат определени съвместни наематели с права на наследство, а не като общи наематели." Това е необходимо, тъй като в някои юрисдикции думите "съвместно наемане" автоматично се приемат като общи наематели.
