Какво представлява съдебната възбрана?
Съдебната възбрана се отнася до процедурата за възбрана върху имот, в който ипотеката няма клауза за правомощие за продажба и така протича по съда. Силата на продажба е клауза, вписана в ипотека, упълномощаваща ипотекарния кредитор да продаде имота в случай на неизпълнение, за да погаси ипотечния дълг. Разпродажба на власт е разрешена в много държави като част от правата на кредитора да търси възбрана.
Как работи съдебната възбрана
Съдебната възбрана се отнася до дела за възбрана, които минават през съдебната система. Възбрана възниква при продажба на жилище, за да се изплати неизплатен дълг. Много държави изискват възбраните да бъдат съдебни или да се обработват чрез държавната съдебна система, но в някои щати възбраните могат да бъдат или несъдебни, или съдебни.
Ако съдът потвърди, че дългът е в неизпълнение, се провежда търг за продажба на имота, за да се получат средства за погасяване на заемодателя. Това се различава от извънсъдебните възбрани, които се обработват без намеса на съда.
Много държави изискват съдебна възбрана за защита на собствения капитал, който може да има длъжникът в имота. Съдебната възбрана служи и за предотвратяване на стратегическото оповестяване от недобросъвестни кредитори. В случаите, когато продажбата на имота чрез търга не генерира достатъчно средства за погасяване на ипотечния кредитор, бившият собственик на жилище все още ще носи отговорност за остатъка.
Ключови заведения
- Съдебна възбрана е когато производството по възбрана се извършва чрез съдебната система. Този вид процес на възбрана често се случва, когато в ипотечния банкнот липсва клауза за сила на продажбата, която законно би упълномощила ипотечния кредитор да продаде имота, ако настъпи неизпълнение. Съдебната възбрана е дълъг процес, който продължава няколко месеца до години.
Съдебен процес за възбрана
Съдебните възбрани могат да продължат от шест месеца до около три години, в зависимост от държавата.
За да започне процесът на възбрана, ипотечния служител или компанията, на която се плащат ипотечни услуги, трябва да изчака, докато кредитополучателят не е делинквентен за плащания в продължение на четири месеца. В този момент обслужващият служител ще уведоми страната за възбрана с писмо за нарушение, като уведоми длъжника, че е в неизпълнение по ипотеката си. В повечето случаи длъжникът след това разполага с 30 дни, за да излекува неизпълнението и ако те не са в състояние, обслужващият служител ще продължи напред с процедурата по възбрана. В този момент страната, която е възбрана, подава дело в окръга, където се намира имотът, и моли съда да разреши жилището да бъде продадено, за да плати дълга. Като част от съдебното дело, страната, която е възбрана, включва искова молба за възбрана, която обяснява защо съдия трябва да издаде решение за възбрана. В повечето случаи съдът ще влезе в решение за възбрана, освен ако кредитополучателят няма защита, която оправдава просрочените плащания.
В зависимост от държавата, страната по възбрана може също да има право на решение за недостатък. Решението за недостатък позволява къщата да бъде продадена при възбрана за продажба по-малко от неизплатения ипотечен дълг. Разликата между дълга и продажната цена на възбрана се нарича недостатък. В повечето държави страната по възбрана може да получи лична преценка срещу кредитополучателя за недостатъка.
