Получаването на финансиране на земята създава различен набор препятствия за потенциалните купувачи. Ето някои фактори, които трябва да вземете предвид преди да купите земя.
Ключови заведения
- Кредиторите трябва да имат проучени граници за отпускане на заем за земя. Проверете зонирането и ограничаването на използването на земята върху имота - също достъп до комунални услуги и обществени пътища. По-подобрената земя - парцел, готов за строеж, непроменен лот, сурова земя - по-ниска цена на заемане. Най-добрите източници на заем: финансиране на продавача, местни банки и кредитни съюзи или заем за дялов капитал.
1. Основи на земята: граници, зониране, достъп
Първо, важно е да се разбере какво включва потенциалната покупка. Ето защо е жизненоважно да се поставят границите, маркирани от геодезистите, и всичко да е готово на хартия, за да бъде представено на заемодателя. Друга важна подробност е да проверите двукратно ограниченията за зониране и използване на земята.
За жилищните партиди достъпът до комунални услуги е голям фактор. Готовата работа с вода, канализация, електричество и кабели спестява много време, пари и караница. По подобен начин достъпът по обществен път може да бъде ключов проблем, тъй като купувачът ще трябва да осигури постоянен сервитут за достъп до обществен път, ако такъв вече не е наличен.
Също така е разумно да се консултирате с местния отдел за планиране, за да разберете какво има бъдещето за непосредствения квартал. Нов парк по улицата може да се възползва от стойностите на имотите през следващите години, докато нова магистрала или пречиствателна станция за отпадни води е по-малко вероятно да го направят.
2. Планирано използване на земята: незабавно изграждане, необходими подобрения, спекулативни инвестиции
Условията на кредитите, като първоначално плащане и лихва, обикновено зависят от предназначението на земята, тъй като това е пряко свързано с рисковата експозиция на банката. По този начин получаването на заеми за земя винаги е по-сложно от закупуването на съществуваща къща, тъй като съществуваща къща дава на банката незабавно, осезаемо обезпечение, докато новото строителство има повече движещи се части, които могат да се объркат.
От съществуващите домове следващата стъпка по стълбата на доверието на банката е закупуване на готова за изграждане партида с намерение да започне строителството на първично жилище веднага. Има неща, които могат да се объркат, да доведат до забавяне или да увеличат разходите по пътя, но графикът все още се управлява в очите на банката. Авансовото плащане обикновено е в диапазона от 10% до 20%.
Неодобрените партиди са тези, които все още нямат основните необходими услуги и все още се нуждаят от създадени комунални услуги. Обичайно е да се сблъскате с непредвидени проблеми и да надвишите разходите, като по този начин добавите месеци към срока.
И накрая, има и сурова земя без конкретни планове за изграждане на каквото и да било, което всъщност е спекулативна инвестиция. Например проект в тази сфера може да включва закупуване на земя в очакване на завършването на нова магистрала наблизо. Надеждата е, че когато магистралата бъде завършена, земята ще бъде привлекателна за предприемач, който да построи ново, модерно подразделение с удобно пътуване до града. След това земята може да бъде продадена за подредена печалба на предприемача. Тези заеми може да изискват авансово плащане до 50%.
3. Опции за заем на земя: Намиране на финансиране
Предвид горните проблеми, може да се наложи да търсите допълнително, за да финансирате покупката на земя при приемливи условия. Опитайте тези източници:
Финансиране на продавача
Това може да бъде добър вариант за получаване на благоприятни условия, особено ако продавачът има желание да разтовари земята и пазарът е готин. Тъй като това е споразумение между двама частни граждани, всичко е по договаряне, от авансовото плащане до лихвата. Важно е документите да бъдат прегледани от адвокат, преди да се подпише каквото и да било, за да се избегнат вратички и неприятни изненади за всяка от страните.
Местни банки и кредитни съюзи
Местните заемодатели обикновено изглеждат по-благоприятно на заемите за земя от големите бегемоти. Те също могат да предложат по-добри условия поради местните познания на имота. Все пак потенциалният кредитополучател ще трябва да представи пакет заем с спецификации и планове за земята, както и лична финансова информация за доказване на кредитоспособността.
USDA заем
Как купувачите могат да купуват земя, ако банките и кредитните съюзи не предлагат да финансират? Ако имотът е селски и земеделски, купувачът може да получи федерална помощ. USDA предлага асортимент от субсидирани заеми с минимални изисквания и изгодни условия.
Заемете себе си
Купувач със съществуващо имущество и малък дълг може да иска да разгледа заем за собствен капитал. Този вид заем използва капитала на съществуващия имот, като предоставя много по-добри условия от всеки обикновен заем за строеж или земя.
