Имотът включва настоящо или бъдещо право на собственост и / или притежаване на недвижими имоти. Размерът и видът на лихвите, които физическото лице има върху недвижими имоти, се наричат имоти в земя. Докато имот в земя дава правото да притежава имота, интерес, като сервитут, предоставя само право на ползване на земята.
Имотите в земя са разделени на две основни класификации: свободни имоти и безстопанствени имоти. Свободните имения са тези, които включват собственост, докато незащитените имоти са тези, които включват наематели. За да се разбере какво е безвъзмездна собственост, е полезно да разберем понятието за собственост на свободна собственост. Така че тази статия ще сравни двата и ще опише четирите типа незащитени имоти.
Freehold Estates
Свободните имения са имоти с неопределена продължителност, които могат да съществуват цял живот или завинаги.
Някои видове безвъзмездни имоти се класифицират като „имоти на наследство“, когато наследството продължава извън живота на притежателя и се спуска към живите си наследници при смърт, както е посочено от завещанието или от закона. Примерите включват обикновена собственост на таксата или подлежаща на разрушаване такса, които продължават за неопределен период и се наследяват от бенефициерите на собственика.
Други свободни имоти се наричат "имоти, които не са наследствени" или "имоти на живот", които съществуват само за срока на живот на човек. Обикновеният конвенционален жизнен имот с остатък или обръщане, например, не продължава за неопределен период, а прекратява, когато лицето, на чийто живот се основава имотът, или животният наемател, стане починал.
Nonfreehold Estates
Безпристрастният имот е интерес към недвижими имоти, които са по-малко от собственост на свободна собственост. Нестопанските имения не са наследствени и се казва, че съществуват "без сеизин". Seisin обозначава собствеността: физическо лице, което е „сезирано“ на имот, е собственик на имота.
Известен още като имот на лизингова собственост, недържавно имущество се създава чрез договор за наем или наем, който може да бъде писмен или устен.
Притежателят на безвъзмезден имот (наемателят или лизингополучателят) няма собственост върху собствеността върху недвижимия имот и има право да използва имота, както е установено в условията на договора за наем или наем. Собствеността остава при наемодателя (лизингодателя).
Видове безстопанствени имоти
Тъй като в безстопанствените имоти има наематели, те често се наричат "наемания". Има четири типа наемания:
Наемане за години
Наричан още имот за години или наем за определен срок, това е имот, който се създава чрез лизинг. Лизингът е договорно споразумение, при което наемател взема лизингов дял върху недвижим имот за определена продължителност. Определящата характеристика на наем за години е, че терминът трябва да има определено начало и край; това означава, че трябва да се декларира начална дата и определен период от време (като една година или един месец) и крайна дата. Докато лизингът е за определен срок, той се определя като наем за години. Тези лизингови договори прекратяват автоматично на определената крайна дата, без да е необходимо известие от която и да е от страните.
Наемане от период до период
Наем от период на период е имот, който съществува, когато наемането е за определено първоначално време, но се подновява автоматично, освен ако не бъде прекратено от наемодателя или лизингополучателя с предварително известие, че наемането трябва да бъде прекратено. Тези имоти, които се наричат също периодични наемания , са с неопределен срок, тъй като могат да бъдат подновени за неопределено време. Наем от период на период може да бъде от година на година, месец до месец, седмица на седмица или дори ден за ден и се подновява за подобен период от време. Например, периодично наемане от месец на месец може да се подновява в едномесечни периоди, докато не бъде прекратено в края на месец чрез надлежно предизвестие от която и да е от страните.
Наемане на Уил
Наем по желание или наследство по желание съществува по удоволствие както на наемодателя, така и на лизингополучателя. Този вид наемане може да бъде прекратен по всяко време „по желание“ или на собственика, или на наемателя. Договор за наем по завещание може да съдържа език, който изразява, че лизинговият договор може да бъде прекратен моментално, когато бъде дадено предизвестие. На практика наемателят обикновено има право на разумен период от време, за да освободи имота. Наемодателите могат да предпочетат наемане по желание, когато имот се продава и всеки наемател ще трябва да се освободи бързо. Наемателите могат да предпочитат наемане по желание, ако планират да наемат само за кратък период от време; например преди преместване или докато чакате да се преместите в нов дом.
Наемане при страдание
Наемане при завещание е най-ниската форма на имущество, известна на закона. Наричан още имущество в съд, той съществува косвено в резултат на обстоятелства и никога не е създаден умишлено. Този вид наемане възниква, когато човек влезе в законно владение на земя, но остава в имота без право на това и без съгласието на собственика. Единствената разлика между наемател, страдащ от страдание, и нарушител е, че наемателят по време на издръжка е имал едно време право да бъде върху имота, но е останал извън условията на предишното споразумение. Например, наемател, който остава след прекратяване на едногодишния лизинг, без съгласие или признание от собственика, става наемател по принуда. Наемателят може да бъде изгонен по всяко време без предизвестие.
Долния ред
Имотите в земята могат да бъдат класифицирани като свободни или незадържани. Свободното имение указва собствеността, докато безотговорното имущество, наричано понякога закон на наемодателя и наемателя, включва споразумение с лизингодател и лизингополучател. Възможно е различни видове безвъзмездни имоти да важат за един и същ наем за определен период от време.
Например, наемател може да започне с едногодишен лизинг (наем за години). И след като този период приключи, наемането може да премине към месечна база (наемане от период на период). Видът на имота, който дадено лице има в недвижими имоти, определя продължителността и обхвата на правата му върху собствеността и / или притежаването на имота.
