Какво е удължаване на лизинга?
Удължаването на лизинга се отнася до правно споразумение, което удължава срока на съществуващ договор за наем или наем. Разширенията не са изискване в бизнес отношенията, но често се предоставят точно преди изтичането на първоначалното споразумение. Те са често срещани във взаимоотношения между наемодатели и наематели на търговски и жилищни имоти или между страни, които отдават под наем превозни средства, машини, инсталации и оборудване.
Ключови заведения
- Удължаването на лизинговия договор се отнася до правно споразумение, което удължава срока на съществуващ договор за лизинг или наем. Разширението за наем трябва да посочва участващите страни, датите, на които разширяването започва и приключва, и трябва да посочва по-ранното споразумение за удължаване. са често срещани в отношенията наемодател - наемател или за използване на превозни средства, оборудване, машини и / или инсталации.
Как работят разширенията за лизинг
Лизингът е договор, който изисква лизингополучателят или потребителят да плати на лизингодателя или собственика за използването на актив за определен период от време. Наемите са обичайни за имоти под наем или за използване на оборудване, превозни средства или машини и съоръжения. Когато активът под наем е материална собственост, той може да бъде посочен като договор за наем.
Когато срокът на лизинга изтича, и лизингодателят, и лизингополучателят имат на разположение няколко възможности. Наемателят може да освободи или да се откаже от достъпа до имота, или двете страни могат да се споразумеят за подновяване на лизинг. Тази опция може да изисква известно предоговаряне на условията на новия лизинг. Крайният вариант е удължаването на лизинговия договор. Условията на първоначалния лизинг обикновено все още са в сила, но срокът за удължаване обикновено е по-кратък. Така че в случай на жилищен имот под наем, наемодателят може да запази някои от първоначалните условия за наем като дължимата сума за наем, но да удължи периода на наемане на лизингополучателя.
Удължаването на лизинга е официален документ, който трябва да включва определени подробности. В него трябва да се посочат всички страни, участващи в споразумението, както и датите, на които разширяването започва и приключва. Документът за удължаване също трябва да посочва по-ранното споразумение, което се разширява. Някои разширения за лизинг - особено за недвижими имоти - се предоставят автоматично. Те могат да определят определен период от време за удължаването или могат да позволят използването на имота месечно.
Специални съображения
Удължаването на лизинга е важна част от отношенията между лизингодателя и лизингополучателя, тъй като те намаляват риска за всяка страна. Например, наемодател, който се съгласява за удължаване на лизинга, може да запази първоначалните условия на лизинга непокътнати, включително всички разпоредби относно известията за освобождаване. Това означава, че наемателят трябва да предостави предварително писмено предизвестие преди да освободи имота. Домакинът може да бъде уверен, че няма изненади и няма да се налага да рискува празна единица. По подобен начин удължаването на лизинга може да даде на наемателите известна стабилност. При подходящо удължаване на наемателите няма да се налага да се отказват от своите единици след изтичане на лизинговия договор.
Въпреки че не е изискване, разширяването на лизинга намалява риска, свързан както за лизингодателя, така и за лизингополучателя.
Бизнесът сключва лизингови договори и се съгласява да разширява договори за лизинг по различни причини. Основната причина за лизинг на актив, а не купуването му е управление на риска. Бизнесът може да реши да наеме парцел, така че да бъде защитен от риска от колебания в цените на земята. Това позволява на бизнеса да се съсредоточи върху своята основна компетентност, а не върху недвижимите имоти.
Друга причина за лизинга е да се опрости изхвърлянето. Например строителна компания може да реши да вземе под наем част от тежко оборудване, вместо да го купи, така че да не се налага да се занимава с продажба на оборудването, след като то вече не е необходимо. Лизингополучателят може да плаща повече на час, за да използва оборудването, но това може да бъде полезно, ако спести време и разходите за продажба на оборудването на по-късна дата.
Примери за разширения за лизинг
Удължаване на лизинга може да се извърши между наемодател и наемател. В този случай, ако и двете страни решат да продължат наемането, наемодателят може да издаде удължаване на лизинга, когато първоначалният договор за наем бъде изтекъл.
Удължаване на лизинга също може да бъде предоставено на лизингополучателите от автокъщи. Да предположим, че потребител наема кола за четири години. След този период лизингополучателят може да реши да закупи или да започне друг лизинг за чисто нов автомобил. Автокъщата може да предостави удължаване на първоначалния лизинг, ако новото заменено превозно средство все още не е налично.
