Какво е отказ от задържане?
Отказ от задържане е писмено споразумение между платец и контрагент, при което посоченият контрагент се отказва от правото си да постави залог върху имуществото или стоките на платеца.
Ключови заведения
- Отказ от задържане е писмено споразумение между платец и контрагент, при което посоченият контрагент се отказва от правото си да постави залог върху имуществото или стоките на платеца. Отказите от задържане често се използват в строителния бранш през етапите на проектите. Отказът от права на задържане е подобен до разписка и може да попречи задържането на залог на механик.
Разбиране на отказ от задържане
Отказът от задържане е доста често срещан в строителния бизнес. По същество това е документ от изпълнител, подизпълнител, доставчик или друга страна, която притежава залог на механика, който заявява, че са им изплатени изцяло и се отказват от бъдещите права на залог върху спорния имот.
В Съединените щати много щати признават само условни откази от плащанията за напредък и безусловни откази при окончателни плащания. Точно както запорът на механика може да бъде от голяма полза за тези, които търсят плащане за предоставени услуги, отказът от залог може да бъде от полза за собствениците, които са извършили пълни или частични плащания.
Като цяло има четири типа отказ от запор:
- "Безусловен отказ и освобождаване при плащане за прогрес" освобождава всички права на ищец през определена дата без уговорки. "Условно отказ и освобождаване при авансово плащане" освобождава всички права на ищеца до конкретна дата, при условие че плащанията действително са получени и обработени.При „Безусловен отказ и освобождаване при окончателно плащане“ се погасяват всички права на ищеца при получаване на плащането. „Условно отказ и освобождаване при окончателно плащане“ се погасяват всички права на ищеца при получаване на окончателното плащане с определени разпоредби.
Как да приложим отказ от задържане в процеса на строителство и развитие
Отказите от задържане могат да се наблюдават често в строителната индустрия през много фази на проекта. Отказ от задържане може да бъде заменен, тъй като всяка услуга е завършена и плащането се получава от всяка страна. Някои страни няма да освободят плащането, докато не бъде подписан отказ за задържане и им бъде предоставен. Възможно е не винаги да бъде разумно да подписвате отказ за задържане преди получаване на плащане. Има вероятност чекът да отскочи или действителното предаване на плащането да бъде забавено в противен случай.
Документът за отказ от запор служи като форма на получаване и елиминира възможността задържане на заповед на механика. Документът има за цел да гарантира, че всички страни са надлежно предвидени в своите бизнес отношения. Те дават увереност на разплащателните страни да знаят, че няма да бъдат изправени пред многократни плащания за една услуга. Те могат също така да ускорят процеса на плащане, като позволяват на страните, които получават плащания, да получат плащанията си по-бързо. Често разплащателните страни не искат да намалят чека, докато не бъде подписан отказ за задържане. Колкото по-рано отказът за задържане на правото на собственост навлезе в бизнес отношенията, толкова по-бързото плащане може да се извърши след приключване на работата. Страната, която получава плащането, може да напише своето собствено отказ за залог, за да бъде напълно уверена в подписването само на права на задържане.
Ако в проекта са включени подизпълнители, сложността на получаването на отказ от права на задържане може да се увеличи. Основният изпълнител може да предприеме действия чрез издаване на отказ за задържане на най-новото плащане и отказ от заемане на подизпълнители за по-ранна работа по проекта, за който вече са получили плащане. Отказите за задържане трябва да очертаят конкретните материали, работа и проект, за които са издадени. Ако не го направят, е възможно получателят на отказа от правото на задържане да поиска плащането да е за всеки проект, който желаят, а не за въпросния и че новото плащане все още се изисква.
