Цената на списъка, в света на недвижимите имоти, е предложената брутна продажна цена на имот на недвижими имоти, когато се пуска на пазара.
Разбиване на списъчната цена
Договорът за вписване представлява правен договор между собственика на имота и брокера на недвижими имоти. Видът на споразумението за вписване определя естеството на връзката между двете и това, което се изисква от брокера на недвижими имоти. В споразумението за вписване ще се посочи както начина на рекламиране на имота, така и обезщетението за брокера на недвижими имоти. Един от въпросите, разгледани в договора за включване в списъка, е цената на списъка.
В сравнение със сумата имотът продава за продажната цена. Постъпленията, получени от продавача - след продажбата - ще бъдат продажната цена, намалена с неизплатеното салдо по ипотеката, неплатени данъци върху недвижимите имоти, специални оценки или всякакви други вещни права и / или тежести, свързани с имота.
Как да определите списъкна цена
Сравнителният пазарен анализ може да бъде най-добрият инструмент за определяне на конкурентна ценова листа в определени области. Агентите по недвижими имоти обикновено извършват този вид анализ, докато той / тя изследва цените на подобни имоти, продавани в близост. Тъй като нито един имот не си прилича, агентите ще направят правилни корекции, за да отчетат разликите между къщите, продадени в конкретен район, за да излязат с честна списъчна цена.
Сравнителният анализ на пазара не е официална оценка. Обаче агентът за недвижими имоти най-вероятно ще използва много от същите техники и методи, които оценителят би използвал, за да достигне разумна оценка на имота. Ако имотът е толкова уникален - както по география, така и по своята структура - че не могат да се намерят сравними свойства, собственикът може да се наложи да наеме официален оценител, за да определи цената на списъка.
Гъвкавост в списъчната цена
След като бъде договорена списъкна цена, тя не е поставена в камък. Различните променливи могат да накарат собственика да увеличи или намали предложената цена на имота, докато той все още е на пазара.
Ако цената на списъка е „твърда“, това означава, че продавачът не е готов да договаря. В много случаи обаче цената на списъка се определя с очакването, че потенциалният купувач ще предложи по-малко и затова цената на списъка е предварително определена по-висока от това, което продавачът очаква. Ако даден имот е с голямо търсене, продажната цена може да надвиши списъчната цена.
