Каква е съотношението между заем и цена (LTC)?
Съотношението заем към цена (LTC) е показател, използван при изграждането на търговски недвижими имоти, за да се сравни финансирането на проект (както се предлага от заем) с разходите за изграждане на проекта. Съотношението LTC позволява на кредиторите на търговски недвижими имоти да определят риска от предлагане на заем за строителство. Освен това позволява на разработчиците да разберат размера на собствения капитал, който задържат по време на строителен проект.
Подобно на съотношението LTC, съотношението заем / стойност (LTV) също сравнява размера на заема за строителство, но с справедливата пазарна стойност на проекта след приключването му.
Формулата за LTC е
Заем към себестойност = Сума за строителни разходи
Какво ви казва съотношението заем / цена?
Съотношението LTC се използва за изчисляване на процента на заема или сумата, която кредиторът е готов да предостави за финансиране на проект въз основа на тежката цена на бюджета за строителство. След приключване на строителството целият проект ще има нова стойност. Поради тази причина съотношението LTC и LTV съотношенията се използват рамо до рамо при изграждането на търговски недвижими имоти.
Съотношението LTC помага да се очертае рискът или нивото на риск от осигуряване на финансиране за строителен проект. В крайна сметка, по-високото LTC съотношение означава, че е по-рисковано начинание за кредиторите. Повечето кредитори предоставят заеми, които финансират само определен процент от даден проект. Като цяло повечето кредитори финансират до 80% от проекта. Някои кредитори финансират по-голям процент, но това обикновено включва значително по-висок лихвен процент.
Докато съотношението LTC е смекчаващ фактор за кредиторите, които обмислят предоставянето на заем, те трябва да вземат предвид и други фактори. Кредиторите също ще вземат предвид местоположението и стойността на имота, върху който се строи проектът, надеждността и опита на строителите, както и кредитната история на кредитополучателите и историята на заема.
Пример за използване на LTC
Като хипотетичен пример, нека приемем, че тежките строителни разходи за проект за търговски недвижими имоти са 200 000 долара. За да гарантира, че кредитополучателят има някакъв собствен капитал в проекта, кредиторът предоставя заем от 160 000 долара. Това поддържа проекта малко по-балансиран и насърчава кредитополучателя да види проекта чрез неговото приключване. Съотношението LTC за този проект ще бъде изчислено като $ 160 000 / $ 200 000 = 80%.
Разликата между съотношение заем към цена и съотношение заем към стойност
Тясно свързано с LTC е съотношението заем / стойност, но което е малко по-различно. Съотношението LTV сравнява общия заем, даден за даден проект, спрямо стойността на проекта след завършването му (а не с цената на строителството му). Имайки предвид горния пример, нека приемем, че бъдещата стойност на проекта, след като бъде завършена, е двойно по-голяма от разходите за строеж. Ако общият заем, даден за проекта, след приключването му е 320 000 долара, съотношението LTV за този проект също ще бъде 80%.
